下游數(shù)據(jù)

房產(chǎn)數(shù)據(jù)為何“陰陽臉”？

2005年10月11日08:02   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 統(tǒng)計數(shù)據(jù)是制訂經(jīng)濟(jì)政策的基石，基石不穩(wěn)，大廈就有傾圯之危，尤其事關(guān)房地產(chǎn)這樣一個與民眾與上下游產(chǎn)業(yè)利益密切相關(guān)的基礎(chǔ)行業(yè)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)更應(yīng)科學(xué)、誠實。但近日幾個部門公布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻相差甚遠(yuǎn)，令人疑竇叢生。
　　根據(jù)國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，全國70個城市的房價漲幅開始放緩，2005年7、8月，這些城市的房屋銷售價格分別比去年同月上漲6.4%、6.3％；而國家統(tǒng)計局投資司和地方統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則顯示，目前實際交易房價居高不下：1-7月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲9.7%，其中商品住宅平均銷售價格上漲11%。
　　都是政府部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一般人根本無法論證，準(zhǔn)確與否只有聽統(tǒng)計者關(guān)起門來自說自話。但對于任何統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們可以追問的是，是哪個部門所作，采集了哪些樣本，得出的結(jié)論如何。
　　國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)是與國家統(tǒng)計局城調(diào)總隊聯(lián)合調(diào)查所得，目的是為了了解宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，而統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處負(fù)責(zé)采集房地產(chǎn)信息，主要體現(xiàn)當(dāng)期拿到現(xiàn)房的購買力平價，來自建設(shè)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則反映市場指導(dǎo)價格。三類信息采集的方式與目的各不相同。
　　目前，發(fā)改委、統(tǒng)計局城調(diào)隊采用重點調(diào)查加典型調(diào)查相結(jié)合的方式，數(shù)據(jù)通過對包括開發(fā)商、租賃、二手房中介機(jī)構(gòu)在內(nèi)的部分房地產(chǎn)企業(yè)報送數(shù)據(jù)進(jìn)行加權(quán)處理得出。抽樣調(diào)查系統(tǒng)是否全面、典型，直接決定了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率。統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資部門則靠所屬開發(fā)商提供的報表作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，由于房屋售價是在全部工程告竣、達(dá)到入住條件后一次性上報，這樣獲取的房價多是一年以前的期房價格，明顯滯后。建設(shè)部門公布的房價是當(dāng)期房屋的成交價格，按照金額、面積等因素進(jìn)行加權(quán)平均得出的。在房屋成交到有關(guān)部門備案登記的同時，其價格已經(jīng)錄入數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，不管是期房還是現(xiàn)房，能及時反映當(dāng)月、當(dāng)期的均價水平。其他還有國土資源部、央行等部門的數(shù)據(jù)。
　　如此看來，發(fā)改委與統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)一個反映了當(dāng)下的房價，另一個則反映了大約一兩年前的價格，房市一冷一熱，后者自然要高于前者。但各類統(tǒng)計數(shù)據(jù)系出多門，并一概以房價命名，數(shù)據(jù)有高有低，對市場也對政策的制訂者造成很大困擾。
　　不僅如此，房產(chǎn)數(shù)據(jù)常常注水、縮水，被操縱于股掌。消費者永遠(yuǎn)不可能了解，當(dāng)前房價到底是指增量房價與存量房價、銷售價與租賃價的加權(quán)平均值，還是僅指增量房的價格，包不包括經(jīng)濟(jì)適用房和高檔樓盤。所以不奇怪，我們常?？吹街醒胝{(diào)控政策發(fā)生立竿見影的奇效，房價讓降就降，讓升就升，或者今天升而明天降，這個部門顯示升而那個部門顯示降。
　　消費者無所適從，只能靠直覺與揣測來決定房產(chǎn)交易時間。但政府在制訂政策時也靠揣測未免說不過去。還記得本輪房產(chǎn)調(diào)控之際，建設(shè)部、國土資源部、央行與地方政府對于房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀意見不一，各執(zhí)一辭，并且都有本部門數(shù)據(jù)在手，不得已，國務(wù)院七大部委聯(lián)合“巡行”各地，以實地考察市場的方式統(tǒng)一意見。很難想像如此重大的房地產(chǎn)政策建立在臨時巡行所得出的調(diào)查結(jié)論的基礎(chǔ)上。
　　甚至國家統(tǒng)計局與地方統(tǒng)計部門也互不信任，國家統(tǒng)計部門每每將地方統(tǒng)計部門上報產(chǎn)值按比例例行“縮水”，這真是典型的行政資源浪費。各部門實現(xiàn)資源共享，使發(fā)布的數(shù)據(jù)權(quán)威、一致，竟如此之難！
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