下游數(shù)據(jù)

國(guó)土部連下禁令 土地趨緊挑戰(zhàn)“后別墅時(shí)代”

2005年10月10日10:16   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)報(bào)道，在國(guó)土部門停止審批別墅用地的新形勢(shì)下，敢為人先的粵派地產(chǎn)，今秋推出的“空中花園別墅”備受關(guān)注。在北京、湖南等地，開(kāi)發(fā)商也先后推出了“空中別墅”。專家認(rèn)為，在人多地少的中國(guó)，別墅對(duì)土地的消耗違背了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，國(guó)土資源部連下禁令，使房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨“后別墅時(shí)代”的挑戰(zhàn)。

    別墅是開(kāi)發(fā)商們精心打造的高端產(chǎn)品。事實(shí)表明，中國(guó)的新富階層具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。香江集團(tuán)總裁助理洪強(qiáng)華說(shuō)，有數(shù)據(jù)指出，全中國(guó)目前百萬(wàn)美元富戶有近３０萬(wàn)人。在上海，位于國(guó)家森林公園別墅區(qū)的一號(hào)屋，賣了將近１億元。

    “別墅”是舶來(lái)品。在建筑形式上，最初的別墅是一座單體建筑，周邊有大片綠地和私家花園。由于別墅消耗的土地資源多，價(jià)格也自然不菲，北京的紫玉山莊售１６６００元／平方米，碧水莊園１５５００元／平方米。在香港，半山、深水灣一帶的豪宅別墅，高達(dá)４０００－５０００萬(wàn)港元一套，頂級(jí)豪宅別墅動(dòng)輒過(guò)億。

    別墅的發(fā)展類型與土地的日益緊張有著密切的關(guān)系。專家認(rèn)為，當(dāng)國(guó)土資源部連下禁令，不再批出別墅用地，預(yù)示著從土地上剝奪了別墅生存的根基，預(yù)示著后別墅時(shí)代的來(lái)臨。在新形勢(shì)下，一向敢為人先、引領(lǐng)全國(guó)房地產(chǎn)潮流的粵派房地產(chǎn)市場(chǎng)，今秋出現(xiàn)了“空中花園別墅”。

    ２００３年，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)政策，應(yīng)對(duì)國(guó)土資源緊張問(wèn)題，主要的一條就是限制別墅用地的審批。２００４年，廣東省國(guó)土資源廳公布了《２００４年經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地計(jì)劃》，要求停止別墅類用地的土地供應(yīng)，增加普通商品住房的用地供應(yīng)量。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府供地政策的變化，會(huì)影響未來(lái)一段時(shí)間豪宅物業(yè)供應(yīng)量，加劇此類物業(yè)的稀缺程度，今后豪宅消費(fèi)的“饑渴”狀態(tài)會(huì)長(zhǎng)期存在。

    在國(guó)慶期間推出“空中花園別墅”的是香江集團(tuán)開(kāi)發(fā)的山水華府樓盤。香江集團(tuán)總裁助理洪強(qiáng)華認(rèn)為，粵派地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于創(chuàng)新，山水華府嘗試將花園引入多層住宅，融和別墅元素，替代傳統(tǒng)別墅模式，得到業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注?？罩谢▓@別墅，在大面積、復(fù)式的多層住宅中，引入私家花園、移植別墅情趣。它鑲嵌了傳統(tǒng)別墅的諸多元素，有花園、帶車庫(kù)、大面積、高層距、超豪華……

    這一新盤位于別墅區(qū)相對(duì)集中的廣州市番禺區(qū)。山水華府最大樓距為２３０米，綠化率達(dá)到４５％，全部戶型都在２３０平方米以上，最大的有１０００平方米，戶內(nèi)花園最大面積達(dá)３０８平方米。記者了解到，今年“十一”的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，“山水華府”的開(kāi)售均價(jià)為７８００元／平方米左右，但實(shí)際銷售時(shí)的最高單價(jià)達(dá)到９５００元／平方米，黃金周內(nèi)銷售總額將近３億元。

    同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，山水華府２．７７的容積率，比傳統(tǒng)的別墅盤提高了５－６倍，對(duì)土地的利用更有效，買家也可以獲得更抵的售價(jià)。山水華府在４萬(wàn)平方米的規(guī)劃用地上，建起了１１棟１２－１８層共３８８套空中花園別墅。

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，面臨先富一族的別墅情結(jié)和土地緊缺這一矛盾，空中花園別墅無(wú)疑是一個(gè)很好的嘗試。專家認(rèn)為，別墅作為一種居住形態(tài)因其風(fēng)格獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)越、居住舒適而受到青睞。從國(guó)情出發(fā)不能多建，從滿足不同消費(fèi)需求而言又不能不建，正確的態(tài)度應(yīng)該是區(qū)別對(duì)待，因地制宜。

    也許不是巧合，北京、湖南長(zhǎng)沙等地也先后出現(xiàn)了“空中別墅”。國(guó)慶前后，廣州的華南碧桂園推出了“空中花園洋房”。有人認(rèn)為這是洋房的升級(jí)，或是別墅的平民化，但是無(wú)論如何，“后別墅時(shí)代”需要新的探索。

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