下游數據

長三角資源消耗殆盡 過度倚靠房地產引擎顯惡果

2005年10月09日14:46   來源：西本資訊
摘要：
    長三角經濟減速樓市低迷，得再弄個經濟發(fā)展的支點，但在長三角似乎難以找到。由于資源的緊張，長三角原來那種資源消耗型的發(fā)展模式已難以為繼了。    
    從2005年初開始，長三角似乎進入了多事之秋。到2005年三季度，上海、浙江、江蘇的生產總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產投資、外商直接投資、信貸等5大核心經濟指標增長速度，繼續(xù)回落，有的甚至低于全國平均水平。這是10年來，長三角經濟首次出現整體疲態(tài)。     
    長三角資源消耗殆盡 發(fā)展受制 　　
    在發(fā)展速度方面，作為長三角中心的上海經濟回落幅度最大，上半年上海實現生產總值3930.64億元，比去年同期增長10.3%，同比回落4.5個百分點。2003年上海GDP的增速是11.8%、2004年是13.6%。     
    民營經濟活躍的浙江，經濟發(fā)展回落速度也是出人意料。上半年，浙江省全社會固定資產投資2537億元，比去年同期增長8.7%，低于全國18個百分點。GDP的增速僅為12%，比去年同期低3.5個百分點。只有作為長三角北翼的江蘇省表現不俗，上半年，全省實現地區(qū)生產總值8212.85億元，同比增長14.5%，規(guī)模以上工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)固定資產投資和外貿進出口總額等多個指標增幅高于全國平均水平，特別是上半年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達6371元，增幅居全國之首。
    這次長三角經濟發(fā)展速度大幅回落，與長三角經濟發(fā)展模式是典型的“東亞式的資源消耗型經濟增長”模式有關。著名華裔經濟學家劉遵義認為，經濟增長有兩個來源：一個是投入增加，另外一個是效率提高。根據劉遵義的研究，東亞的經濟發(fā)展，效率提高的部分是零，全都是靠資源投入，資源是有限的，投入維持不了很長時間。從這些年來看，長三角的經濟發(fā)展，就是典型的“東亞式的資源消耗型經濟增長”。當前長三角經濟運行中的問題，從根本上說，是高投入、高消耗、低技術、低效率的增長方式在新形勢下的反映。沿襲這樣的增長方式，受到資源和環(huán)境的很大制約，不僅影響工業(yè)持續(xù)較快增長，而且制約了長三角經濟綜合實力和競爭力的提高。
    雖然長三角今年經濟減速與資源消耗殆盡有關，但也與作為近兩年長三角經濟快速發(fā)展引擎的房地產業(yè)由于宏觀調控迅速降溫有著密切的關系。其實從2003年開始，長三角就出現了電力、土地、水等資源和能源緊張的狀況。在全國最缺電的地方無疑是長三角，其中浙江缺電就占全國一半。盡管如此，2003年以及宏觀調控發(fā)力的2004年，長三角的經濟發(fā)展速度仍然在全國保持了領先的地位。為什么出現資源緊張的狀況，長三角經濟照樣能保持快速增長呢？答案是長三角房地產業(yè)的迅速發(fā)展支撐了長三角整個經濟面的繼續(xù)增長。
    過度倚靠地產業(yè)引擎 惡果顯現     
    從2003年開始，長三角樓市踏入飆升通道。房價的高企和飚升刺激了投資的迅猛增加，也拉動了經濟快速增長以及地方財稅的迅速增加。房地產繼續(xù)成為推動長三角全社會固定資產投資快速增長的主力，長三角各地房地產業(yè)的投資在全社會的固定資產投資中都占到20%以上。2004年，江蘇房地產業(yè)投資總量突破千億元，達1269.78億元，比2003年增長50.3%；浙江的房地產開發(fā)投資1295億元，同比增長33.2%；上海也突破千億大關，江浙滬三地的房地產投資總額都進入了全國前5位，長三角的增長率高于全國28.1%的增長率。2004年，全國完成房地產開發(fā)投資13158億元，而江浙滬三地占到了28%，其中長三角15個城市的房地產投資額是珠三角的三倍多。
    房地產業(yè)對經濟增長直接貢獻明顯。據統計，2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是房地產業(yè)直接貢獻的。房地產業(yè)還直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加，其他沒有一個行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。而在長三角，有關專家認為，房地產業(yè)對經濟增長的直接貢獻率遠遠超過1.8個百分點。從財稅角度來說，有關統計表明，正是樓市的飆升，才使得長三角政府地方財稅收入的40%以上都來源于地產業(yè)、建筑業(yè)以及出讓土地的收益。
    但隨著今年5月前國家三個有關房地產宏觀調控的政策出臺后，雖然長三角的樓市沒有出現崩盤或大的降幅，但此后，長三角的樓市迅速降溫，成交量大幅萎縮卻是一個不爭的事實。直到9月，上海等長三角大城市的樓市成交量比調控前減少了約50%～70%不等。以前長三角出現的“金九銀十”的樓市成交黃金期，至今仍未出現。這直接導致長三角經濟發(fā)展乏力。
    對于上海與浙江而言，房地產業(yè)最近幾年無疑是其主導產業(yè)和增長引擎，以及地方稅收的主要來源。隨著宏觀調控效力顯現，房地產業(yè)迅速走低，使得兩地失去了發(fā)展的引擎，經濟發(fā)展自然減速。如2005年上半年，上海房地產業(yè)實現增加值265.04億元，增長4.5%，而2004年，上海的房地產業(yè)增加值的增長速度在20%以上。如果算上房地產業(yè)帶動的相關產業(yè)，上海2005年上半年放緩增長的4.5%中，有半數可能是因為房地產業(yè)開始轉冷造成的。
    有關數據統計，8月份上海房貸負增長18億元，是7月份下跌數量的2倍。從7月份行開始，上海地區(qū)個人房貸業(yè)務遭遇了數年未見的負增長。據有關銀行人士透露，大部分銀行的房貸新增余額都是很大的負數，上海只有4家銀行的房貸新增余額是很小的正數。    
    據浙江省統計局統計，今年1到7月，浙江省房地產開發(fā)投資累計完成708.2億元，增速同比回落20.4個百分點。供需狀況也在改變。前7個月，浙江省商品房空置面積同比增長53.2%，其中住宅空置面積同比增長86.6%，增長幾乎接近一倍。
                          來源：中國房地產報
免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯系刪除。投資者據此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。