下游數(shù)據(jù)

8月房產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)17.47億

2005年09月28日07:31   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    開發(fā)商融資渠道的收緊在很大程度上壯大了房地產(chǎn)信托規(guī)模。昨天，記者從信托研究機(jī)構(gòu)用益信托工作室獲得的數(shù)據(jù)顯示，8月份國(guó)內(nèi)共有22家信托公司發(fā)行33個(gè)集合資金信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模28.6億元，其中，投資于房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品有14個(gè)，資金規(guī)模17.47億元。從數(shù)據(jù)可知，8月份信托產(chǎn)品投資的主要領(lǐng)域集中在房地產(chǎn)，其產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模分別占到當(dāng)月的42.42%和61.08%。
    統(tǒng)計(jì)顯示，8月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資分布，基本上涵蓋了當(dāng)前房地產(chǎn)投資的各個(gè)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，從土地開發(fā)到物業(yè)管理，從民用住宅到商業(yè)寫字樓、酒店等等，信托資金都有涉足。
    從信托產(chǎn)品的資金運(yùn)用方式來(lái)看，8月份貸款類信托產(chǎn)品23個(gè)，資金規(guī)模20.1億元，分別占當(dāng)月的69.7%和70.28%，其次為不確定投資方式信托產(chǎn)品3個(gè)，資金規(guī)模2.8億元，信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2個(gè)，資金規(guī)模9000萬(wàn)元，受益權(quán)投資2個(gè)，資金規(guī)模2.42億元，證券投資2個(gè)，資金規(guī)模4000多萬(wàn)元，股權(quán)投資1個(gè)，資金規(guī)模2億元。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，8月份貸款類信托產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)模已達(dá)到當(dāng)月全部信托產(chǎn)品的7成，成為支撐信托產(chǎn)品資金運(yùn)用方式的主要類型。
    用益信托工作室分析師認(rèn)為，在房地產(chǎn)信托上可以采取貸款、股權(quán)投資、財(cái)產(chǎn)收益等多種方式，但我國(guó)房地產(chǎn)信托呈現(xiàn)比較明顯的貸款型為主的特點(diǎn)。如此多的信托資金投資于房地產(chǎn)，且主要以貸款方式，對(duì)于當(dāng)前還處于國(guó)家嚴(yán)密監(jiān)控的房地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)說(shuō)，將使信托業(yè)面臨一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)高潮。
    分析師進(jìn)一步分析，銀行業(yè)和信托業(yè)已經(jīng)成為目前房地產(chǎn)融資的兩大主要渠道。而信托資金發(fā)展壯大的主要原因就是目前房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道的收緊。
    在當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)融資格局上，開發(fā)商融資渠選擇的余地并不大。股票和債券融資的門檻太高。上市和發(fā)債的融資規(guī)模有限，截止到2004年初，全國(guó)僅有60多家房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了證券市場(chǎng)的直接融資。
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