下游數(shù)據(jù)

海外散戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海樓市

2005年09月28日07:12   來源：西本資訊
摘要：
   新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞  
 　倫敦的一個(gè)老太太抵押掉自己在市區(qū)的住宅，把10萬英鎊交給一個(gè)基金經(jīng)理到上海買房，坐在家里等著上海房價(jià)上漲或從每個(gè)月的租金中獲得收益。
　　這聽起來夸張，卻實(shí)實(shí)在在發(fā)生了?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》獲悉，最近幾個(gè)月，一些嗅覺靈敏的基金經(jīng)理正在說服倫敦房市的炒家們來上海投資。
　　繼摩根士丹利等知名投行為代表的大機(jī)構(gòu)之后，由基金經(jīng)理率領(lǐng)的海外中小投資者正在逆市向中國房地產(chǎn)市場走來。
    廣告大打：來上海買房吧
　　“Welcome to‘Buy to let’in Shanghai（歡迎來上海買房出租）”。這是一家歐洲投資公司最近對(duì)當(dāng)?shù)匦⌒屯顿Y者打出的廣告。伴隨這樣的廣告詞，那些過去2年中從倫敦房產(chǎn)上漲中錢包鼓起來的海外“炒家”們又找到了新的目標(biāo)：到上海去！
　　上海、杭州等城市的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下行態(tài)勢，這絲毫沒有影響歐洲和美國的中小投資者效法大投行到上海淘金的熱情。一些海外投資公司稱，在大機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國房地產(chǎn)之后，中小機(jī)構(gòu)和散戶在基金經(jīng)理的帶領(lǐng)下正掀起進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)的新浪潮。
　　“這在兩年前是不可想像的。那時(shí)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的是摩根、高盛這樣的大型機(jī)構(gòu)?！眮碜杂臍W陽對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》說，伴隨著對(duì)中國市場了解的深入，海外中小投資者燃起了對(duì)中國房地產(chǎn)市場的熱情。
　　歐陽領(lǐng)銜的投資公司，正在為歐美中小投資者進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)搭建橋梁。3年前，他感覺中國飛快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將給自己帶來機(jī)會(huì)，便離開工作多年的原公司來到上海。為了解更多來自決策層和市場面的消息，他把辦公室設(shè)在了上海證券交易所的辦公大樓里。
　　今年8月份，當(dāng)很多本地購房者開始捏緊錢袋等著樓價(jià)跳水的時(shí)候，歐陽卻開始不停地和一些規(guī)模不大的開發(fā)商接觸，尋找適合的收購對(duì)象。
    看好中國房產(chǎn)下跌中的機(jī)會(huì)
　　“現(xiàn)在上海的房價(jià)已經(jīng)相當(dāng)高，介入二級(jí)市場的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。但在上海周邊收購一些項(xiàng)目卻恰逢其時(shí)。”歐陽說。他相信上海中心城區(qū)的房價(jià)將比較堅(jiān)挺，由于房價(jià)太高，已經(jīng)積累了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，不適合中小投資者介入，而上海郊區(qū)的房價(jià)則將面臨巨大的下跌壓力，到時(shí)其中會(huì)有機(jī)會(huì)。
　　歐陽認(rèn)為，這種壓力不會(huì)在最近幾個(gè)月內(nèi)緩解，并且會(huì)波及到上海周邊城市。資金壓力將迫使很多資金不夠雄厚的開發(fā)商以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓手頭項(xiàng)目，從而給海外投資者帶來機(jī)會(huì)。
　　“上海的A類寫字樓和二線城市是我們的投資重點(diǎn)?！睔W陽說，前者會(huì)有相當(dāng)?shù)目沟?，而后者則上升空間無限。
　　運(yùn)作來自歐洲和亞太的私募基金在中國進(jìn)行了一系列風(fēng)險(xiǎn)投資后，他計(jì)劃明年初組建一個(gè)新的投資小組，展開實(shí)質(zhì)性收購工作。
　　私募基金還只是這一波投資浪潮的前哨，而最近幾年在亞洲房地產(chǎn)市場上大顯神通的REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）則為更多歐美投資者通向中國房地產(chǎn)市場打開了大門。
　　事實(shí)上，歐陽和他的一些美國同行也已在醞釀?lì)愃频挠?jì)劃?！爸灰泻玫捻?xiàng)目，募集基金并不是一件困難的事情。”歐陽說。
    緣起：全球房產(chǎn)已高燒
　　為什么海外投資者對(duì)中國尤其上海的房地產(chǎn)市場如此看好？
　　“在海外投資者眼里，上海就是中國的倫敦。只要能獲得收益，在上?；蛘邆惗刭I樓沒有實(shí)質(zhì)性區(qū)別?！睔W陽對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》說，上海和周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場早已進(jìn)入國際資本的生態(tài)鏈。
　　發(fā)布廣告的歐洲投資公司向投資者羅列了9條投資上海的理由，包括：中國正在立法保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)、上海12%的GDP年增長率、未來人口將急劇增加帶動(dòng)住房需求、外資大量進(jìn)入以及2010年上海世博會(huì)等。
　　而另一個(gè)被提及不多的原因則是，歐美房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了最近幾年的增長后已經(jīng)缺乏后勁，期望在房地產(chǎn)市場淘金的投資者期望能在中國接著“玩”下去。
　　據(jù)英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志預(yù)計(jì)，在2004年之前的5年里，發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)價(jià)值上漲了30萬億美元，達(dá)到70萬億美元（相當(dāng)于這些國家的GDP總和），超過了20世紀(jì)90年代末期發(fā)生的全球股市泡沫（5年里股市增值額為GDP的80%）或美國20年代的股市泡沫（增值額為GDP的55%）時(shí)的增長速度。另一份針對(duì)120個(gè)國家和地區(qū)進(jìn)行的調(diào)查則顯示出，在此之前3年的時(shí)間里，美國地產(chǎn)指數(shù)上漲了39%，英國上漲了42%，法國上漲了66%，西班牙上漲了128%，以至于“全球三分之二的市場都存在地產(chǎn)泡沫”。
　　雖然這段時(shí)間內(nèi)，中國樓市也經(jīng)歷了前所未有的高增長，但歐美主要城市房價(jià)增長啟動(dòng)更早，增幅有過之而無不及。而在經(jīng)歷了過度繁榮后，英國、澳大利亞等國家的房價(jià)漲幅開始回落，甚至出現(xiàn)下跌。2004年7月，倫敦房價(jià)漲幅放慢許多，悉尼地區(qū)房價(jià)則下降了5.4%。
　　“英國房地產(chǎn)市場增長在最近幾年已創(chuàng)歷史紀(jì)錄，越來越多的證據(jù)表明增長已經(jīng)到頂。新的投資機(jī)會(huì)正越來越難找?，F(xiàn)在是時(shí)候把眼光放到其他地方了，中國正是那個(gè)可以讓你立刻投資的地方?！绷硪患覛W洲投資公司如此勸說當(dāng)?shù)赝顿Y者跟隨他們進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。
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