下游數(shù)據(jù)

陸家嘴濱江豪宅“憋”不住了

2005年09月27日15:48   來源：西本資訊
摘要：
    陸家嘴濱江豪宅“憋”不住了。
　　9月23日，財富海景花園低調(diào)推出了101套均價40000元/平方米的一線絕版江景豪宅。昨日，一業(yè)內(nèi)人士指出，財富海景的均價今年4月時曾達57000萬元/平方米，考慮到本次推出的房源位置明顯優(yōu)于前期，所以40000元/平方米有些偏低。“財富海景花園臨江第一排住宅其實可以賣到50000元/平方米?！?BR>　　財富海景花園營銷副總經(jīng)理盛建華強調(diào)：“為了這次開盤，我們已整整醞釀了5個月，定價前考量了周邊樓盤價格及成交情況?！?BR>　　盛建華表示，這期推出的直接面江的30多套景觀房已被一搶而空，其他房型銷售情況也相當不錯。不過網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，財富海景花園已售房源為12套。對此，盛建華的解釋是，不少客戶已交了100萬元定金，但還沒來得及簽正式合同。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于形勢所迫，此前上海不少板塊都陷入“集體捂盤”的窘境，而對一些開發(fā)商來說，提前搶跑或許可為自己搶得先機?！艾F(xiàn)在看來，財富海景花園的搶跑將定價的難題甩給了同板塊內(nèi)的湯臣國寶和鵬利海景公寓。”
　　盛大金磐營銷副總經(jīng)理陳新華表示，財富海景花園的確有其獨特優(yōu)勢，但盛大金磐、湯臣國寶以及鵬利海景的地段優(yōu)勢更明顯。
　　提前行動的不止財富海景花園。前日，一知情人士透露，為加快銷售，世茂濱江花園正向其購房者提供多項優(yōu)惠。昨日，世茂濱江花園的銷售人員承認現(xiàn)在確實為購房者提供了一些優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度并沒有外界傳言那么大。
　　博邦地產(chǎn)陸家嘴分區(qū)經(jīng)理龔慶指出，開發(fā)時間較長、投資比例很高的世茂濱江花園采取這些措施的主要原因在于，其新房和二手房之間競爭激烈?！靶路績r格如果沒有10%的優(yōu)惠空間，那么在與一些二手房的競爭中就基本沒有優(yōu)勢可言?！饼彂c認為，由于世茂濱江花園在售的是期房，而二手房都是現(xiàn)房，所以在競爭中往往處于下風。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，世茂濱江花園成交價由5月份最高的35472元/平方米一直跌至8月份的20007元/平方米。
　　財富海景花園“低開”，世茂濱江花園“暗降”，龔慶認為，這不僅會影響投資者對陸家嘴豪宅的市場預(yù)期，還會進一步波及二手房市場。事實上，在新房突然搶跑的壓力下，陸家嘴板塊一度陷入僵持的二手房市場開始出現(xiàn)松動。
　　“經(jīng)歷5月份的拋售之后，6月份以來，陸家嘴板塊的投資者開始由短線投資轉(zhuǎn)為長線投資。接盤者等著降價，掛牌者等著再漲，市場一度步入僵持狀態(tài)?！饼彂c介紹，近期掛牌房源明顯增多，比較明顯的信號是一些優(yōu)質(zhì)房源大量出現(xiàn)，而此前這些房源由于位置佳、租賃行情好，很少現(xiàn)身市場。
　　“這些房源放量說明投資者對后市信心不足。”龔慶強調(diào)道。
　　上海8月份二手房指數(shù)報告顯示，陸家嘴板塊8月份二手房指數(shù)為9586，較7月份下降0.4%。
                                                    來源：每日經(jīng)濟新聞
免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。