下游數(shù)據(jù)

陸家嘴濱江豪宅“憋”不住了

2005年09月27日15:48   來源：西本資訊
摘要：
    陸家嘴濱江豪宅“憋”不住了。
　　9月23日，財富海景花園低調推出了101套均價40000元/平方米的一線絕版江景豪宅。昨日，一業(yè)內人士指出，財富海景的均價今年4月時曾達57000萬元/平方米，考慮到本次推出的房源位置明顯優(yōu)于前期，所以40000元/平方米有些偏低?！柏敻缓＞盎▓@臨江第一排住宅其實可以賣到50000元/平方米。”
　　財富海景花園營銷副總經(jīng)理盛建華強調：“為了這次開盤，我們已整整醞釀了5個月，定價前考量了周邊樓盤價格及成交情況?！?BR>　　盛建華表示，這期推出的直接面江的30多套景觀房已被一搶而空，其他房型銷售情況也相當不錯。不過網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，財富海景花園已售房源為12套。對此，盛建華的解釋是，不少客戶已交了100萬元定金，但還沒來得及簽正式合同。
　　業(yè)內人士指出，由于形勢所迫，此前上海不少板塊都陷入“集體捂盤”的窘境，而對一些開發(fā)商來說，提前搶跑或許可為自己搶得先機?！艾F(xiàn)在看來，財富海景花園的搶跑將定價的難題甩給了同板塊內的湯臣國寶和鵬利海景公寓?！?BR>　　盛大金磐營銷副總經(jīng)理陳新華表示，財富海景花園的確有其獨特優(yōu)勢，但盛大金磐、湯臣國寶以及鵬利海景的地段優(yōu)勢更明顯。
　　提前行動的不止財富海景花園。前日，一知情人士透露，為加快銷售，世茂濱江花園正向其購房者提供多項優(yōu)惠。昨日，世茂濱江花園的銷售人員承認現(xiàn)在確實為購房者提供了一些優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度并沒有外界傳言那么大。
　　博邦地產(chǎn)陸家嘴分區(qū)經(jīng)理龔慶指出，開發(fā)時間較長、投資比例很高的世茂濱江花園采取這些措施的主要原因在于，其新房和二手房之間競爭激烈?！靶路績r格如果沒有10%的優(yōu)惠空間，那么在與一些二手房的競爭中就基本沒有優(yōu)勢可言?！饼彂c認為，由于世茂濱江花園在售的是期房，而二手房都是現(xiàn)房，所以在競爭中往往處于下風。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，世茂濱江花園成交價由5月份最高的35472元/平方米一直跌至8月份的20007元/平方米。
　　財富海景花園“低開”，世茂濱江花園“暗降”，龔慶認為，這不僅會影響投資者對陸家嘴豪宅的市場預期，還會進一步波及二手房市場。事實上，在新房突然搶跑的壓力下，陸家嘴板塊一度陷入僵持的二手房市場開始出現(xiàn)松動。
　　“經(jīng)歷5月份的拋售之后，6月份以來，陸家嘴板塊的投資者開始由短線投資轉為長線投資。接盤者等著降價，掛牌者等著再漲，市場一度步入僵持狀態(tài)?！饼彂c介紹，近期掛牌房源明顯增多，比較明顯的信號是一些優(yōu)質房源大量出現(xiàn)，而此前這些房源由于位置佳、租賃行情好，很少現(xiàn)身市場。
　　“這些房源放量說明投資者對后市信心不足?！饼彂c強調道。
　　上海8月份二手房指數(shù)報告顯示，陸家嘴板塊8月份二手房指數(shù)為9586，較7月份下降0.4%。
                                                    來源：每日經(jīng)濟新聞
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