下游數(shù)據(jù)

樓市看多買少撲朔迷離 購房者盼房價回歸合理

2005年09月20日07:29   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊 新華網(wǎng) 
 　“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，2005年國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的宏觀調控政策，今年的9月、10月是否依然“如金似銀”呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，觀望和活躍相互交織，構成當前樓市的奇特畫面。
　看房人絡繹不絕　成交量撲朔迷離
 　正在國貿舉行的北京秋季房展會，有70多個房地產(chǎn)項目參展。盡管要掏5元一張的門票，參觀者還是絡繹不絕。而在北京春季房展時，取消了5元的門票。門票從取消到恢復，似乎是一個從冷清走向活躍的信號。
　　在熙熙攘攘的人群中，一位來自對外經(jīng)濟貿易大學姓李的女生，正在幫一家咨詢公司做問卷調查。她說，從8日開始，來的人就很多。一個小時她就做了20多份問卷調查。
　　記者驅車來到位于北京西南四環(huán)外的一個樓盤，在樣板間的門口，保安指著放塑料鞋套的籃子說：“每天來看房的人不少，這些鞋套經(jīng)常換?！?
　　8月末，京城樓盤推出數(shù)量急劇攀升也引起了人們的關注。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示：從8月26日至28日的3天時間里，共有19個項目獲得預售許可，其中13個是住宅項目。而在8月份的頭3天中，同一統(tǒng)計的數(shù)字僅為7個。
　　雖然看房的人很多，看起來很熱鬧，但實際交易情況如何呢？據(jù)有關部門統(tǒng)計，1至7月，北京市商品住宅期房供應量和成交量都有所下降。北京市建委發(fā)布的北京市房地產(chǎn)市場信息顯示，1至7月，全市商品住宅期房預售成交面積1184.3萬平方米，下降了20.7%。
　　建設銀行木樨地支行負責辦理住房公積金貸款手續(xù)的楊女士的話也是一個很好的佐證。她說：“我粗略估算，6、7、8三個月，平均每月來辦理住房公積金貸款手續(xù)的有70人到80人左右，與上半年相比，還是略有下降的，上半年多的時候每月有100多人來辦理貸款手續(xù)?！?BR>　　與北京樓市相比，長三角樓市觀望成分似乎更為濃厚。7月份，上海商品住房成交量創(chuàng)下了5年多來單月成交量歷史最低點。中房上海指數(shù)辦公室調查數(shù)據(jù)顯示：樓市交易大幅“縮水”的態(tài)勢仍在繼續(xù)，7月份上海的成交量環(huán)比下降，總量不到78萬平方米，僅為年初最大單月成交量的1／3；28%的調查樣本樓盤跌價，其中有9個樓盤的跌幅超過10%，最大跌幅達31.6%，14個樓盤均價下跌達到或超過1000元/平方米，跌價最多的大華板塊一樓盤每平方米暴降4420元。
　　在杭州房地產(chǎn)市場上，投資離場、自住型資金持幣觀望促使價格普降與折扣時代來臨。為拯救交易縮量，采取“低開”策略、下調定價的新盤漸多。開盤即打折、在指定時間內買房打折、對開發(fā)商組織的房友會會員打折，甚至是買房送車，名目繁多的“打折風”在杭州興起。
　　房價：盼望回歸合理區(qū)間
　　南京市一項民間研究機構調查顯示，國家一系列房地產(chǎn)宏觀調控政策出臺后，潛在購房者觀望氣氛日漸濃郁，有56%的受調查者明確表示將推遲購房計劃，他們表示相信，未來商品房價格將回歸到一個比較合理的區(qū)間。
　　對于消費者而言，決定買房的因素中，很重要的一點就是房價。從對外貿易大學李小姐的手中，記者隨意抽取了幾份問卷，發(fā)現(xiàn)大部分人對于房子的期望都選擇了“房價合適”這一條。
　　在北京秋季房展會上，一份標明提供給北京市建委住房指導價編制發(fā)布辦公室分析之用的“2005年第三季度購房心理調查問卷”中，其中一項就是對于2005年下半年房價是漲還是降的調查。
　　記者看到一位年輕的女士在“略微下降”一欄中打了鉤。她告訴記者：“我對國家今年出臺的一系列政策有信心，在這么多政策的作用下，房價總該降點吧?！?
　　而另一位青年男子卻表示了相反的意見，他選擇的是“略微上漲”，他說：“我經(jīng)常去清河、回龍觀一帶看房子，其中有個樓盤，今年上半年的價格比去年就漲了1000元左右，下半年比上半年還有所上漲?！?
　　還有人選擇了“基本不變”，一位中年男子說：“我覺得下半年房價即便漲，也不會漲太多，基本上持平吧?！?
　　樓市觀望與活躍交織的畫面，在中國人民銀行日前公布的一份調查問卷中也得到印證。
　　2005年8月中下旬，央行在全國50個大、中、小城市進行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查結果顯示，城鎮(zhèn)居民即期購房意愿雖略有回升，但仍處歷史低位。
　　央行本季調查顯示，未來三個月準備購買住房的居民人數(shù)占比為19.6%，較上季提高0.5個百分點，但從歷史數(shù)據(jù)看，仍處低位，而且各地的差異比較大。北京未來三個月準備購房的居民人數(shù)占比為20%，而上海居民購房觀望氣氛濃厚，未來三個月準備購房的比率僅為7.3%，較上季下降3.7個百分點，創(chuàng)歷史最低。
　　南京抉擇地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理厲建軍認為，房地產(chǎn)市場宏觀調控政策出臺后，確實穩(wěn)定了房價，也摧毀了潛在購房者潛意識下房價只漲不跌的信念。消費者可以更理性地看待房市，這有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
 

 

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