下游數(shù)據(jù)

上海樓市開始價格突圍 十月份或將再度下跌?

2005年09月16日08:49   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 京華時報 
  　9月12日，記者從萬科房地產集團獲悉，該集團已經將其在上海的3個樓盤價格下調了12%至15%左右，為應對成交不活躍的悲慘狀態(tài)，已經有越來越多的上海房地產企業(yè)祭起了價格利器。
　　萬科上海加入戰(zhàn)團
　　9月12日，記者從萬科房地產集團獲悉，該集團已經將其在上海的3個樓盤價格下調了12%至15%左右，其在北京的項目價格依然保持平穩(wěn)。
　　萬科集團有關工作人員介紹說，上海萬科此次啟動了一項名為“萬科點亮生活”的行動，以推動銷售，在活動中將在浦東藍山別墅、閔行春申假日風景和朗潤園3個在售樓盤限額推出了一批房源，相關房源價格下調幅度為12%至15%左右。此外，上海萬科還將針對老業(yè)主再購或推薦購買指定項目的一些推出單位，進行價格優(yōu)惠。
　　萬科集團此次下調樓盤售價還只限于上海，萬科在北京的項目價格暫未出現(xiàn)變動。萬科集團在北京目前共有西山庭院、萬科青青家園、萬科星園3個項目在售。9月12日，上述3個項目的銷售人員向記者表示，西山庭院、萬科星園的價位均未出現(xiàn)變化，萬科青青家園近期的均價雖然有所下降，但這種價格差異是因為前后期在售項目的戶型不同造成的。
　　招商證券分析師向記者表示，從2005年半年報分析，萬科今年的主要經營策略就是“現(xiàn)金為王”，上海樓市最近成交量不太活躍，通過降價優(yōu)惠，萬科在上海應該能加快現(xiàn)金的回收狀況。
　　價格成為突圍利器
　　在萬科此次采取價格舉措之前，已經有相當部分的上海房地產企業(yè)開始調整價格了。
　　統(tǒng)計顯示，7月份上海市共有567個樓盤有成交，與6月的660個相比減少14%。樓盤成交均價跌多漲少，其中均價上漲的為147個，占41.1%，均價下降的為196個，占54.8%，均價持平的為15個，占4.1%。成交套數(shù)增加的為122個，占34.1%，成交套數(shù)減少的為174個，占48.6%，成交套數(shù)大約持平的為62個，占17.3%。
　　另外，普通商品住宅成交量占住宅成交量的51%，動遷房及配套商品房成交量占住宅成交量的42.4%，別墅類為6.6%。
　　9月12日，上海房地產界人士表示，“目前打折主要集中在中環(huán)附近，主要是因為部分中環(huán)線區(qū)域樓盤供應集中，且以大體量小區(qū)為主，競爭過于激烈，但開發(fā)商價格下調后，效果非常明顯，大部分樓盤降價10%-20%后就有買家出手，所以總體價格雖然下調，但幅度不大?！?
　　另有市場人士表示，資金回籠壓力也是不少房地產企業(yè)下調價格的主要原因。像上海大華地產今天推出的量比較大，但因市場轉淡，銷售情況一直不好，所以大華也調整了部分項目的價格。
　　十月或將再度下跌
　　“現(xiàn)在的上海樓市價格下調已經不是問題，問題是10月份會不會再次下調，這才是上海房地產界最關心的問題?！鄙虾＞G地一位高管的言論，反映了多數(shù)開發(fā)商的心聲，10月已經成為關鍵時點。
　　截止到9月1日，上海房地產網上公布已開盤的商品房尚有174959套可售，而下半年還有40多個待開的樓盤。據(jù)此，有人士認為，上海房地產市場供過于求已成定局，10月以后上海樓市將再度開始下跌。
　　“盡管價格出現(xiàn)了調整，但現(xiàn)在調整幅度和漲幅相比很有限。像以前四五千元左右的房子此輪最高漲到了1.5萬元左右，最近雖然回調了一些，但還是1.2萬元左右，在這種價位漲跌皆有可能?！鄙虾７康禺a界人士對10月的房價走勢感覺迷惘。
　　另有人士表示，目前樓市依然處于相對平穩(wěn)的階段，房價降價幅度并不大。關鍵是成交量，在10月之后，一旦成交量難以恢復，迫于資金壓力，大幅降價將在所難免。但如果九十月上海樓市的成交開始活躍的話，那將會是另一番景象。
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