下游數(shù)據(jù)

上海樓市開(kāi)始價(jià)格突圍 十月份或?qū)⒃俣认碌?

2005年09月16日08:49   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新干線(xiàn)訊 京華時(shí)報(bào) 
  　9月12日，記者從萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)獲悉，該集團(tuán)已經(jīng)將其在上海的3個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)了12%至15%左右，為應(yīng)對(duì)成交不活躍的悲慘狀態(tài)，已經(jīng)有越來(lái)越多的上海房地產(chǎn)企業(yè)祭起了價(jià)格利器。
　　萬(wàn)科上海加入戰(zhàn)團(tuán)
　　9月12日，記者從萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)獲悉，該集團(tuán)已經(jīng)將其在上海的3個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)了12%至15%左右，其在北京的項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然保持平穩(wěn)。
　　萬(wàn)科集團(tuán)有關(guān)工作人員介紹說(shuō)，上海萬(wàn)科此次啟動(dòng)了一項(xiàng)名為“萬(wàn)科點(diǎn)亮生活”的行動(dòng)，以推動(dòng)銷(xiāo)售，在活動(dòng)中將在浦東藍(lán)山別墅、閔行春申假日風(fēng)景和朗潤(rùn)園3個(gè)在售樓盤(pán)限額推出了一批房源，相關(guān)房源價(jià)格下調(diào)幅度為12%至15%左右。此外，上海萬(wàn)科還將針對(duì)老業(yè)主再購(gòu)或推薦購(gòu)買(mǎi)指定項(xiàng)目的一些推出單位，進(jìn)行價(jià)格優(yōu)惠。
　　萬(wàn)科集團(tuán)此次下調(diào)樓盤(pán)售價(jià)還只限于上海，萬(wàn)科在北京的項(xiàng)目?jī)r(jià)格暫未出現(xiàn)變動(dòng)。萬(wàn)科集團(tuán)在北京目前共有西山庭院、萬(wàn)科青青家園、萬(wàn)科星園3個(gè)項(xiàng)目在售。9月12日，上述3個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員向記者表示，西山庭院、萬(wàn)科星園的價(jià)位均未出現(xiàn)變化，萬(wàn)科青青家園近期的均價(jià)雖然有所下降，但這種價(jià)格差異是因?yàn)榍昂笃谠谑垌?xiàng)目的戶(hù)型不同造成的。
　　招商證券分析師向記者表示，從2005年半年報(bào)分析，萬(wàn)科今年的主要經(jīng)營(yíng)策略就是“現(xiàn)金為王”，上海樓市最近成交量不太活躍，通過(guò)降價(jià)優(yōu)惠，萬(wàn)科在上海應(yīng)該能加快現(xiàn)金的回收狀況。
　　價(jià)格成為突圍利器
　　在萬(wàn)科此次采取價(jià)格舉措之前，已經(jīng)有相當(dāng)部分的上海房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始調(diào)整價(jià)格了。
　　統(tǒng)計(jì)顯示，7月份上海市共有567個(gè)樓盤(pán)有成交，與6月的660個(gè)相比減少14%。樓盤(pán)成交均價(jià)跌多漲少，其中均價(jià)上漲的為147個(gè)，占41.1%，均價(jià)下降的為196個(gè)，占54.8%，均價(jià)持平的為15個(gè)，占4.1%。成交套數(shù)增加的為122個(gè)，占34.1%，成交套數(shù)減少的為174個(gè)，占48.6%，成交套數(shù)大約持平的為62個(gè)，占17.3%。
　　另外，普通商品住宅成交量占住宅成交量的51%，動(dòng)遷房及配套商品房成交量占住宅成交量的42.4%，別墅類(lèi)為6.6%。
　　9月12日，上海房地產(chǎn)界人士表示，“目前打折主要集中在中環(huán)附近，主要是因?yàn)椴糠种协h(huán)線(xiàn)區(qū)域樓盤(pán)供應(yīng)集中，且以大體量小區(qū)為主，競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，但開(kāi)發(fā)商價(jià)格下調(diào)后，效果非常明顯，大部分樓盤(pán)降價(jià)10%-20%后就有買(mǎi)家出手，所以總體價(jià)格雖然下調(diào)，但幅度不大?！?
　　另有市場(chǎng)人士表示，資金回籠壓力也是不少房地產(chǎn)企業(yè)下調(diào)價(jià)格的主要原因。像上海大華地產(chǎn)今天推出的量比較大，但因市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，銷(xiāo)售情況一直不好，所以大華也調(diào)整了部分項(xiàng)目的價(jià)格。
　　十月或?qū)⒃俣认碌?/STRONG>
　　“現(xiàn)在的上海樓市價(jià)格下調(diào)已經(jīng)不是問(wèn)題，問(wèn)題是10月份會(huì)不會(huì)再次下調(diào)，這才是上海房地產(chǎn)界最關(guān)心的問(wèn)題?！鄙虾＞G地一位高管的言論，反映了多數(shù)開(kāi)發(fā)商的心聲，10月已經(jīng)成為關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。
　　截止到9月1日，上海房地產(chǎn)網(wǎng)上公布已開(kāi)盤(pán)的商品房尚有174959套可售，而下半年還有40多個(gè)待開(kāi)的樓盤(pán)。據(jù)此，有人士認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求已成定局，10月以后上海樓市將再度開(kāi)始下跌。
　　“盡管價(jià)格出現(xiàn)了調(diào)整，但現(xiàn)在調(diào)整幅度和漲幅相比很有限。像以前四五千元左右的房子此輪最高漲到了1.5萬(wàn)元左右，最近雖然回調(diào)了一些，但還是1.2萬(wàn)元左右，在這種價(jià)位漲跌皆有可能?！鄙虾７康禺a(chǎn)界人士對(duì)10月的房?jī)r(jià)走勢(shì)感覺(jué)迷惘。
　　另有人士表示，目前樓市依然處于相對(duì)平穩(wěn)的階段，房?jī)r(jià)降價(jià)幅度并不大。關(guān)鍵是成交量，在10月之后，一旦成交量難以恢復(fù)，迫于資金壓力，大幅降價(jià)將在所難免。但如果九十月上海樓市的成交開(kāi)始活躍的話(huà)，那將會(huì)是另一番景象。
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