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房產(chǎn)“市場(chǎng)偏冷是不是“積極影響”？

2005年09月16日01:00   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     新干線訊 新華社 張建高 
　 “房地產(chǎn)市場(chǎng)即將回暖”的說(shuō)法最近很流行。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的幅度，而不是要打壓房?jī)r(jià)。目前的“市場(chǎng)偏冷”現(xiàn)象是老百姓的誤解造成的，應(yīng)引導(dǎo)百姓調(diào)整心態(tài)，正常入市消費(fèi)。這話乍聽(tīng)起來(lái)沒(méi)錯(cuò)，其實(shí)根本經(jīng)不起推敲。
　　以“國(guó)八條”為代表的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一系列政策措施，就是沖著房?jī)r(jià)上漲過(guò)快來(lái)的。說(shuō)它是為了抑制房?jī)r(jià)漲幅當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)，但并不能因此就斷言當(dāng)前的房?jī)r(jià)不該受到打壓。部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)高以及由此而來(lái)的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率過(guò)高，媒體已有大量報(bào)道，老百姓冀望借國(guó)家宏觀調(diào)控之機(jī)促使房?jī)r(jià)下降，實(shí)屬情理之中，無(wú)可厚非。盡管?chē)?guó)家政策強(qiáng)調(diào)的穩(wěn)定房?jī)r(jià)與老百姓希望除此之外部分城市已經(jīng)過(guò)高的房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)、大幅度地降，這之間確實(shí)存在距離，但這個(gè)距離絕不是老百姓不理解政策或?qū)φ叩恼`解，準(zhǔn)確地說(shuō)，是老百姓對(duì)政府的期望?，F(xiàn)實(shí)并不一定能遂老百姓的愿，但有一點(diǎn)是老百姓能夠自主做到的，即捂緊腰包，向高房?jī)r(jià)施加壓力。
　　事實(shí)上，國(guó)家出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策后部分消費(fèi)者的持幣觀望行為，只不過(guò)減少了商品房的銷(xiāo)量而已，并未從根本上觸動(dòng)房?jī)r(jià)。相反，即使在開(kāi)發(fā)商們稱(chēng)為“冬天”的季節(jié)，房?jī)r(jià)還在以較大的幅度上漲。二季度全國(guó)３５個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲了８％，比一季度的漲幅回落了１．８％，但仍然是個(gè)不低的增幅。因?yàn)樗窃谌ツ辏保担玻ズ徒衲甑谝患径龋保常担サ倪B續(xù)高增長(zhǎng)基礎(chǔ)上的增長(zhǎng)。在此局面下，專(zhuān)家、官員們應(yīng)該把同情給予除了觀望再也無(wú)計(jì)可施的老百姓呢，還是給予那些為了守住高房?jī)r(jià)而不惜捂緊樓盤(pán)等待“回暖”的開(kāi)發(fā)商呢？
　　人們注意到，一些職業(yè)的房地產(chǎn)“專(zhuān)家”認(rèn)為，調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了“積極影響”，其中也包括那些認(rèn)為“房地產(chǎn)市場(chǎng)即將回暖”的人。在近日召開(kāi)的北方房地產(chǎn)論壇上，有人認(rèn)為宏觀調(diào)控政策已對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，并總結(jié)出５個(gè)方面的表現(xiàn)來(lái)說(shuō)明宏觀調(diào)控的初步效果：房地產(chǎn)投資增幅明顯回落；市場(chǎng)需求釋放的節(jié)奏放緩，供求關(guān)系有所改變；投機(jī)性購(gòu)房得到了控制；房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)更加謹(jǐn)慎和理性；房地產(chǎn)信貸增幅明顯下滑。很明顯，這５個(gè)方面的初步效果也正是“市場(chǎng)偏冷”的構(gòu)成要素。既然如此，我們又有什么理由指責(zé)老百姓誤解政策呢？難道不正是老百姓的觀望促成了調(diào)控政策的初步效果嗎？
　　迄今為止，我們還沒(méi)有聽(tīng)到宏觀調(diào)控政策已經(jīng)達(dá)到目的的說(shuō)法，從事行業(yè)管理和研究的有關(guān)專(zhuān)家在公開(kāi)場(chǎng)合的表態(tài)都還是取得了“初步效果”。既然如此，老百姓難道不該期望宏觀調(diào)控政策取得“進(jìn)一步的效果”嗎？如果回答是肯定的，為什么總有人要急著給“市場(chǎng)偏冷”畫(huà)句號(hào)呢？如果回答是否定的，何不干脆說(shuō)宏觀調(diào)控政策的使命已經(jīng)完成，斷了老百姓的念想？
　　在房地產(chǎn)商那里，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“回暖”是否包括房?jī)r(jià)漲幅回暖，不得而知。但有一件事是明擺著的，那就是我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還沒(méi)有薄利多銷(xiāo)這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)理念的市場(chǎng)。這是近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷瘋漲的事實(shí)給我們的一個(gè)基本教訓(xùn)。假如老百姓真順著“引導(dǎo)”走，在宏觀調(diào)控政策只取得了“初步效果”時(shí)便慷慨解囊，為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖大做貢獻(xiàn)，宏觀調(diào)控的效應(yīng)可能會(huì)就此止步，房?jī)r(jià)上漲的幅度別說(shuō)下降，即便要維持平穩(wěn)也很難，最可能出現(xiàn)的局面就是一個(gè)字：漲?！?


 

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