下游數(shù)據(jù)

上海銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng)之爭(zhēng)：救贖了大開(kāi)發(fā)商

2005年09月15日08:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：


　　上海，又是上海。

　　與房?jī)r(jià)決口相提并論的是，自9月初，滬上部分銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款“抓大壓小”的趨勢(shì)，讓放貸的“標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)”再次升溫。
 
　　救贖大開(kāi)發(fā)商？

　　7月中旬，浦東大華錦繡華城4期在經(jīng)歷了自今年4月14日開(kāi)盤以來(lái)零成交的尷尬后，主動(dòng)大幅跳水近35%。位列第三屆上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)“榜眼”的大華集團(tuán)，其資金鏈也因此遭到外界質(zhì)疑。

　　不過(guò)，7月8日，大華集團(tuán)旋即獲得農(nóng)行提供的總額為30億元的意向性信用額度和人民幣50億元的按揭額度；隨后，7月20日，大華集團(tuán)再次得到銀行的強(qiáng)力支持，中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行與其簽署了銀企合作協(xié)議，建行將給予大華集團(tuán)超過(guò)人民幣10億元的貸款綜合授信額度。

　　半個(gè)月內(nèi)，大華所獲得的銀行資金支持，在大多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商艷羨的眼光看來(lái)，似乎已掩蓋了大華率先降價(jià)的尷尬。

　　銀行的“救贖”并未停止。7月8日，上海最大的地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在杭州簽署一份重要合約，農(nóng)行將為綠地提供30億元的銀行授信額度，這使得綠地集團(tuán)在宏觀調(diào)控的巨大壓力下，有了繼續(xù)實(shí)現(xiàn)其全國(guó)化戰(zhàn)略的資本。

　　同日，復(fù)地集團(tuán)也與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽定全面“銀企合作協(xié)議”，明確雙方在今后3年內(nèi)，在授信、開(kāi)發(fā)貸款、樓宇按揭、現(xiàn)金管理等方面將進(jìn)行全方位的長(zhǎng)期合作，以實(shí)現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

　　上海恒舜置業(yè)市場(chǎng)部部長(zhǎng)袁女士告訴記者，恒舜置業(yè)由國(guó)有企業(yè)經(jīng)過(guò)改制重組，雖然現(xiàn)在銀行放貸趨緊，但憑借以前和銀行的“老關(guān)系”暫時(shí)無(wú)憂。

　　“大部分中小開(kāi)發(fā)商的日子就沒(méi)這么好過(guò)了，找到資金來(lái)源成為關(guān)乎生死的當(dāng)務(wù)之急?！鄙虾Ｖ兴胪顿Y管理有限公司總經(jīng)理俞斌指出。

　　俞坦言，中小開(kāi)發(fā)商目前的資金困境，對(duì)一家以融資服務(wù)為主要業(yè)務(wù)的中介，是一個(gè)很好的商機(jī)，但就像央行《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》指出的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中使用銀行貸款的比重在55%以上”，銀行貸款以外的融資渠道并不能滿足開(kāi)發(fā)商的資金需求。

　　銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度迅速具化成一種標(biāo)準(zhǔn)。

　　9月5日，交行上海分行也傳出“在審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，一般只批貸款給當(dāng)年上海地區(qū)房產(chǎn)銷售排行榜前50強(qiáng)的企業(yè)”。


    房地產(chǎn)金融體系面臨調(diào)整

　　“發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，銀行一直都比較青睞大開(kāi)發(fā)商，只是以往并沒(méi)有這么明顯?！毖胄猩虾７中幸晃恢袑庸賳T表示，“總體而言，大有大的優(yōu)勢(shì)，綜合實(shí)力首先占優(yōu)，相對(duì)而言，小公司出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)比較多。”
 
　　“還有政府導(dǎo)向的因素，目前上海一些大開(kāi)發(fā)商積極參與兩個(gè)1000萬(wàn)的建設(shè)，由于這些項(xiàng)目有政府的保證在里面，銀行也愿意提供貸款?！?/P>

　　“所謂50強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)，其不科學(xué)性是很明顯的，50強(qiáng)的主要指標(biāo)是銷售量和銷售額，而樓市受調(diào)控政策影響最大的就是成交量，去年靠銷售成績(jī)進(jìn)入前50強(qiáng)的企業(yè)，今年受到影響的幾率更高?！鄙虾Ｄ彻煞葜粕虡I(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)人告訴記者，“況且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期比較長(zhǎng)，項(xiàng)目銷售也有周期性，以一年的銷售業(yè)績(jī)排名來(lái)衡量一個(gè)企業(yè)也缺乏說(shuō)服力?！?

　　此前，杭州市召開(kāi)長(zhǎng)三角各地市行長(zhǎng)會(huì)議中傳出消息，銀行認(rèn)為有責(zé)任支持大中型房地產(chǎn)企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，特別是長(zhǎng)期客戶，農(nóng)行當(dāng)場(chǎng)即與滬杭寧三地最主要的三家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上海綠地、杭州廣廈、南京棲霞簽訂了銀企合作協(xié)議。

　　興業(yè)銀行上?；春Ｖ懈毙虚L(zhǎng)梁清華曾把這種變化稱為銀行在細(xì)分貸款市場(chǎng)。

　　“其實(shí)，銀行面臨著規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和增加資金流動(dòng)創(chuàng)利的雙重壓力，在兩種矛盾的壓力下，銀行需要一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，至于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些具體缺陷，可以在實(shí)際的操作中進(jìn)行彌補(bǔ)?！鄙鲜龉煞葜粕虡I(yè)銀行人士表示，“從項(xiàng)目品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、市場(chǎng)表現(xiàn)等各方面綜合考慮”，只是這樣一種標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于抽象，銀行需要一個(gè)像“50強(qiáng)”這樣的具體可供參考的標(biāo)準(zhǔn)而已。

　　8月底，中城聯(lián)盟在浦東舉辦信托研討會(huì)上，上海安信信托總裁助理曹華的發(fā)言再度令中小開(kāi)發(fā)商陷入絕望：“信托公司在選擇合作對(duì)象及項(xiàng)目時(shí)非常謹(jǐn)慎，主要考慮對(duì)象就是大開(kāi)發(fā)商手中的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?！?/P>

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，盡管政府調(diào)控的目標(biāo)不是房地產(chǎn)企業(yè)，“但是上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍過(guò)于龐大，優(yōu)勝劣汰之下，一些小開(kāi)發(fā)商的退場(chǎng)不可避免”。

　　而此間又將引發(fā)的是一個(gè)貫通金融與房地產(chǎn)的話題——央行上海分行人士強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)金融體系將同時(shí)面臨重大調(diào)整。 [21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道]

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