下游數(shù)據(jù)

“虧本甩賣”漸現(xiàn)上海二手樓市

2005年09月14日07:40   來源：西本資訊
摘要：
 　　新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 昨日，中原地產(chǎn)浦東新區(qū)副總監(jiān)王逸紅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，一位江浙客戶近日拋出一套世茂濱江房源，不包括營業(yè)稅、中介費(fèi)，就虧了60萬元。
　　“他看上去比較心灰意冷，連嘆市場可怕?！蓖跻菁t如是描述上述虧本甩賣客戶的狀態(tài)，“一開始他還不愿意賣，但后來看價(jià)格連連下滑，就干脆拋盤?！?BR>　　據(jù)介紹，該客戶去年年底以約3萬元/平方米的價(jià)格買進(jìn)一套世茂濱江房源，希望能夠升值到5萬－6萬元/平方米。但6月份政策出臺(tái)，市場狀況陡轉(zhuǎn)，原本高價(jià)買入的房子日益縮水?！艾F(xiàn)在世茂濱江二手房最低單價(jià)跌至2萬元/平方米?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司總經(jīng)理王浩介紹。
　　王逸紅指出，近日上海二手房市場賣家心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，虧本拋盤的客戶在逐步增多，約占到中原地產(chǎn)浦東新區(qū)店成交量的30％左右。浦東知名樓盤上海綠城、香梅花園、第九城市均有出現(xiàn)，比如上海綠城的一位業(yè)主在年初以1.2萬元/平方米買入，如今大約在9000－10000元/平方米之間賣出。
　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》還從長寧區(qū)、虹口區(qū)等一些中介公司獲悉，虧本賣樓個(gè)案的確在增加。中原地產(chǎn)長寧區(qū)副總監(jiān)陳剛表示，前幾個(gè)月很少有客戶愿意“割肉”，但最近成交的幾個(gè)“園林天下”樓盤案例，其中一個(gè)業(yè)主不僅沒有賺錢，反而支付了20多萬元的營業(yè)稅和中介費(fèi)。
　　對(duì)于越來越多的“虧本甩賣”，王逸紅分析，一是最近一手房屢屢降價(jià)搶客戶，對(duì)二手房市場形成壓力，一些投資客恐慌，對(duì)后市預(yù)期看空；另一類則是投資多套房源而出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，因此割肉出售一部分。
　　王浩進(jìn)一步透露，最近市場上還出現(xiàn)較多因還不起按揭貸款而被銀行收回房子的例子，“以前如果還貸有困難，把房子賣了就可以，但現(xiàn)在房價(jià)下跌，賣了還不夠還貸?！?BR>　　事實(shí)上，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司最近就代理了100多套被銀行收回的房子。
　　不過，以做中高檔二手房為主的泛城中國有關(guān)人士認(rèn)為，目前虧本大甩賣的情況還是少數(shù)，市場上一批資金壓力不大的業(yè)主并不急于出售，不會(huì)輕易降價(jià)，所以最近一些樓盤是有價(jià)無市。
　　至于近期整個(gè)二手房市場走勢(shì)，泛城中國研究數(shù)據(jù)分析，8月泛城住宅指數(shù)為142.55點(diǎn)，較上月下跌0.8％，房價(jià)與上月基本持平，而交易量較上月增長約18％，是宏觀調(diào)控以來的首次反彈，但判斷市場回暖為時(shí)尚早。因?yàn)槟壳坝^望氣氛仍然比較濃厚，短期內(nèi)市場整體前景仍不甚明朗。
　　此外，相對(duì)于賣家的焦急心態(tài)，買家仍然是觀望。中原地產(chǎn)黃浦分店有關(guān)人士表示，目前買家看房量繼續(xù)上升，但不少購房者對(duì)房價(jià)降幅期望比較大，若無法在期望價(jià)格成交，則寧愿推遲購房等待時(shí)機(jī)。 
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