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八月信托貸款類占七成房地產重頭

2005年09月13日08:05   來源：西本資訊
摘要：

 

　　第一財經報道，8月房地產信托東山再起。33個信托產品中共有14個投資于房地產市場，從土地開發(fā)到物業(yè)管理、從民用住宅到商用物業(yè)，8月房地產信托產品基本覆蓋了當前房地產投資的各個領域和環(huán)節(jié)。這是用益信托工作室昨日發(fā)布的8月國內信托產品統(tǒng)計分析報告中顯示的。
 
　　從信托產品的投資領域來看，8月份投資于房地產的信托產品有14個，資金規(guī)模17.47億元，平均預期年收益率為5.54%；投資于工商企業(yè)的信托產品有5個，資金規(guī)模2.05億元，平均預期年收益率4.42%；投資于金融市場的信托產品4個，資金規(guī)模1.3億元，平均預期年收益率3.92%；投資于基礎設施的信托產品4個，資金規(guī)模為2.45億元，平均預期年收益率5%。

　　這14個房地產信托產品資金規(guī)?？偤透哌_17億元，平均預期年收益率為5.54%，產品數量和規(guī)模分別占到當月的42.42%和61.08%?！白钪档米⒁獾氖牵?月房地產信托幾乎涉及了房地產投資的各個領域。”用益信托工作室李旸認為，信托公司積極介入房地產投資的各個環(huán)節(jié)是值得肯定的。8月，北方信托發(fā)行了不指定投資方向的房地產產業(yè)投資集合資金信托計劃，北京國投的信托產品進入了土地一級開發(fā)市場，中信信托、深圳國投發(fā)行了商用物業(yè)的信托產品。

　　毫無疑問，房地產信托的“東山再起”得益于8月整個信托市場的水漲船高。

　　“另一個特點是二年期信托產品的吸引力大大提高了。”用益信托工作室李旸告訴記者，統(tǒng)計表明，一年期信托產品收益率逐步穩(wěn)定，二年期信托產品的預期年收益率則繼續(xù)攀升，達到了5.36%。同時，8月貸款類信托產品的數量和規(guī)模已達到當月全部信托產品的七成，成為支撐信托產品資金運用方式的主要類型。如此多的負債類信托資金，對信托公司的風險管理將是一個更大的考驗。

　　李旸表示，需要注意的還是備受關注的信托兌付風險問題，“這么多的信托資金主要以貸款的方式投資于房地產，對于當前還處于國家監(jiān)控之下的房地產來說，將使信托業(yè)的風險又一次推到了一個新的浪尖上。”

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