下游數(shù)據(jù)

新盤調(diào)價(jià)以刺激買家 滬住宅成交均價(jià)下調(diào)7.7%

2005年09月12日16:55   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方網(wǎng) 昨天，房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測(cè)系統(tǒng)發(fā)布一周樓市統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過去的一周，本市新房市場(chǎng)成交總量有所增加，但普通商品住宅成交量下降近一成，住宅成交均價(jià)和普通商品住宅成交均價(jià)也雙雙下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，由于動(dòng)遷房、配套商品房成交比例翻番，新盤調(diào)價(jià)蔚然成風(fēng)以及去除動(dòng)拆遷房及別墅的普通商品住宅成交比例回落，上周住宅成交均價(jià)環(huán)比下調(diào)7.7%。
　　上周，本市新開房源共41個(gè)項(xiàng)目推出6890套房源，面積約70.2萬(wàn)平方米，其中郊環(huán)外4個(gè)樓盤，外郊環(huán)間24個(gè)，中外環(huán)間5個(gè)，內(nèi)中環(huán)間3個(gè)，內(nèi)環(huán)內(nèi)5個(gè)。包括住宅、商用、特殊用途物業(yè)等在內(nèi)的一周總成交量為28.2萬(wàn)平方米，住宅類商品房成交22.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加..6%；而普通商品住宅成交量與前一周相比減少近一成，占全部住宅成交量71.5%，成交1459套；動(dòng)遷及配套商品房占21.3%，成交515套，翻了一番。
　　相應(yīng)的，隨著閔行七寶、浦東三林板塊及萬(wàn)科旗下樓盤也出現(xiàn)優(yōu)惠調(diào)價(jià)，目前成交量排名前10的樓盤從中環(huán)內(nèi)移至外環(huán)附近，外郊環(huán)樓盤占據(jù)了5個(gè)位置。在前述多方原因促成住宅整體均價(jià)下調(diào)7.7％的大勢(shì)下，普通商品住宅成交均價(jià)也環(huán)比下滑3.6%。
　　房產(chǎn)之窗分析師尹喻指出，經(jīng)受一番洗禮后的開發(fā)商在新盤入市和定價(jià)姿態(tài)上正采取更務(wù)實(shí)和謹(jǐn)慎的策略。“成交前10樓盤變化很大，但總體上價(jià)格有松動(dòng)的樓盤表現(xiàn)突出，可見調(diào)價(jià)確是刺激買家入場(chǎng)的較好方式，還可積累前期人氣。”
 
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