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作為噱頭的上海樓市降價潮

2005年09月09日12:45   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊  第一財經日報/翟宇
    時間溜進2005年9月，已陷入冷淡近三個月的上海樓市突然間熱鬧起來。為了打破滯銷的局面，此前趾高氣揚的開發(fā)商為了促成樓盤成交量，回籠資金，終于放下身價，無理由退房、差價補償一時蔚然成風。
　　從目前情況看，差價補償似乎正成為上海樓市促銷的一個主流手段。但是從萬里雅筑的主動賠償，到達安春之聲花園的被動索賠，其間都有一個非常重要的問題：此前開發(fā)商與購房者所簽訂的購房合同在這個關鍵時刻都不管用了？如果這份具有法律效力的文件被雙方忽略，那所謂的買賣關系又如何確立？
　　而且樓市下跌的風險是否應該完全由開發(fā)商自己來承擔？如果是購房自住者，房子貶值對其產生的現實影響并不大，因為在購房前已做過充分的估計和準備；如果是購房投資，那么投資風險應該自己承擔。開發(fā)商承擔開發(fā)和銷售風險，購房者承擔購房后房價下跌的風險，市場規(guī)律便是如此。
　　達安春之聲的開發(fā)商為了避免再次出現類似情況，已經將合同更改，將違約金提升到購房款的10%。據了解，在樓市最好的時候，開發(fā)商曾經將違約金下調至1%。對于購房者而言，如果房價下跌的幅度超過違約金，就可以考慮“止損”的問題。
　　而開發(fā)商愿意打破合同的“約束”，主動提出差額賠償，撇開其可能的“良心發(fā)現”因素，這類開發(fā)商大多面臨資金鏈斷裂的風險，最重要的是年關將近，希望借一個噱頭把手上積壓的房源出售，回籠資金，這才是硬道理。
　　而類似上海新湖的促銷手段——“無理由退房”，或許只能以“無所不用其極”來評價。因此，所謂的“無理由退房”并不是開發(fā)商為承擔樓市風險而設計的促銷手段，僅僅是一個刺激銷售的噱頭罷了。雖然上海新湖的總經理陳堅口口聲聲表示，新湖此舉完全是為了提升市場信心，而非出于套現的目的。
　　在經過三個月的沉淀之后，消費者對樓市前景的看法已發(fā)生實質性變化。即便新湖明珠城會因“無理由退房”而熱銷，這種情況肯定不能維持多長的時間，之后，上海新湖又將面臨如何以更“出挑”的噱頭吸引市場聚焦的問題。
　　這將與之前大多數率先降價的樓盤所遭遇的“一時熱銷”的境況大約一致。實際上，現在還有一些開發(fā)商仍心存僥幸，期待上海樓市回暖后再將手中的新盤推出，一些曾經在7、8月份以尾盤銷售的名義打折的樓盤，在短期內獲得市場追捧后戛然而止，顯然是對市場可能回暖抱有希望。
　　不可否認，這些開發(fā)商的期望將最終落空。以目前一波緊接一波的下跌浪潮，沒有多少開發(fā)商能夠阻擋。事實上，這股降價潮已經越來越近了。
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