下游數(shù)據(jù)

上海開發(fā)商心虛了 北京開發(fā)商嘴還硬

2005年09月08日14:31   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新干線訊 中華工商時(shí)報(bào)
 　“臉怎么紅了？”“精神煥發(fā)！”“怎么又黃了？”“防冷涂的蠟！”偵察英雄楊子榮只身入虎穴，面對(duì)土匪的逼問(wèn)，面不改色心不跳，機(jī)智應(yīng)答。
　　這一場(chǎng)景和目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，頗有些類似。
　　大大小小的開發(fā)商，就像楊子榮，面對(duì)的是來(lái)自中央的調(diào)控和鋪天蓋地的民眾質(zhì)疑、輿論撻伐。幾乎所有的聲音都在逼問(wèn)開發(fā)商：暴利是不是真的？什么時(shí)候降價(jià)？
　　這是典型的黑云壓城城欲摧。面對(duì)此等壓力，有的開發(fā)商心虛了，有的嘴還很硬。
　　心虛的是上海的開發(fā)商
　　各方面的信息顯示，上海的開發(fā)商不堪承受調(diào)控之重，早就開始搶跑降價(jià)。不但降價(jià)，有的開發(fā)商還作出了奇怪的舉動(dòng)，對(duì)前期的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
　　消息是《新聞晨報(bào)》報(bào)道的。報(bào)道說(shuō)，上海萬(wàn)里板塊樓盤達(dá)安春之聲不久前第二次開盤，與前一次開盤相比，價(jià)格從9800元／平方米跌到8400元／平方米。前期購(gòu)房的100多戶業(yè)主手中房產(chǎn)因此平均縮水10多萬(wàn)元。在降價(jià)之前，達(dá)安春之聲開發(fā)商曾主動(dòng)聯(lián)系這些業(yè)主，強(qiáng)調(diào)此次價(jià)格調(diào)整是正?，F(xiàn)象，公司從道義原則，將給予前期購(gòu)房者一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。前期業(yè)主不同意，要求補(bǔ)足差價(jià)或者退房。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不休。
　　嘴硬的是北京的開發(fā)商
　　任志強(qiáng)和潘石屹，是京城開發(fā)商中的兩張名嘴。8月底9月初，京城房地產(chǎn)界討論的最為熱烈的話題有兩個(gè)：一是樓市何時(shí)走出觀望期，二是房?jī)r(jià)是否繼續(xù)上漲。
　　任志強(qiáng)和潘石屹觀點(diǎn)鮮明，觀望期很快就會(huì)結(jié)束，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。
　　8月24日，潘石屹說(shuō)：“從今天開始觀望期已經(jīng)結(jié)束。潘石屹認(rèn)為，有兩點(diǎn)顯示觀望局面不會(huì)再持續(xù)下去。其一，新的調(diào)控政策已不會(huì)出臺(tái)；其二，北京市今年在出讓土地?cái)?shù)量上的謹(jǐn)慎，將使消費(fèi)者關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的期望最終落空。
　　與潘石屹相比，任志強(qiáng)的分析更狠，直接點(diǎn)中購(gòu)房者的要穴。他說(shuō)，觀望是很正常的行為，但是，“你是否愿意等房?jī)r(jià)繼續(xù)往上漲后再買？這樣花的錢可能更多。這就是觀望的結(jié)果。這就是給你的一個(gè)教訓(xùn)，觀望的結(jié)果就是這個(gè)。為什么上海的開發(fā)商心虛了，北京的開發(fā)商還在嘴硬？因?yàn)樯虾?、北京兩個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段。
　　筆者堅(jiān)持認(rèn)為，上海、北京兩個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了泡沫，不過(guò)上海的泡沫更大、更厚，北京的泡沫相對(duì)少一些。因?yàn)樯虾５呐菽?，開發(fā)商賺的錢更多，所以北京的開發(fā)商不服氣，擺出種種理由，認(rèn)為京城房?jī)r(jià)仍有上升的空間。
　　現(xiàn)在看來(lái)，上海開發(fā)商的心虛，虛過(guò)了頭
　　本來(lái)嘛，房市如股市，入市有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)要自擔(dān)，這是非常簡(jiǎn)單的道理。想當(dāng)年，上海股市一落千丈的時(shí)候，也曾有人跳樓自殺；現(xiàn)在的上海房市，還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪位購(gòu)房者跳樓自殺，大不了炒房炒成了房東，住一所上海的大房子，倒也其樂(lè)融融。所以，開發(fā)商對(duì)前期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，真的是說(shuō)不過(guò)去，有點(diǎn)過(guò)份了。
　　北京的開發(fā)商嘴硬，似乎也硬過(guò)了頭
　　房市是不是走出觀望期，未必就如開發(fā)商所言的那么快。房?jī)r(jià)是不是還會(huì)漲，也未必如開發(fā)商所言。雖然北京的房?jī)r(jià)還在漲。但是，這種上漲，終有到頭的那一天，而且，房?jī)r(jià)不會(huì)停在一個(gè)高點(diǎn)不動(dòng)。當(dāng)北京的房?jī)r(jià)不再上漲的時(shí)候，它很可能會(huì)掉頭向下，以10％、20％甚至30％的速度快速下滑。這樣的情景，未必明天就會(huì)發(fā)生，但有可能在3個(gè)月后發(fā)生、6個(gè)月后發(fā)生、1年后發(fā)生、3年后發(fā)生，反正，早晚會(huì)發(fā)生。
　　一直和開發(fā)商對(duì)著干的易憲容又一次發(fā)話了。他呼吁消費(fèi)者不要輕信地產(chǎn)商的話，買不買房要自己作決定。他認(rèn)為目前有效需求已趨于下降，這個(gè)現(xiàn)象可以從消費(fèi)信貸的增速上看出。
　　有效需求下降了，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響當(dāng)然是致命的，這預(yù)示著房?jī)r(jià)很可能要掉頭往下跑。
　　這是真的嗎？筆者找不到答案?？纯从嘘P(guān)人士的臉，有的紅，有的黃。

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