下游數(shù)據(jù)

上海樓市有無“泡沫”兩月內(nèi)見分曉

2005年09月08日08:36   來源：西本資訊
摘要：

    東方早報(bào)報(bào)道，法國巴黎百富勤董事副總經(jīng)理及總經(jīng)濟(jì)師陳興動昨天在南京表示，如果說上海房價(jià)存在泡沫的話，那么在2個(gè)月內(nèi)就可見“泡沫”的破裂，否則，房地產(chǎn)會恢復(fù)常態(tài)。
    陳興動是在昨天舉行的第十二屆中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇上作上述表示的。300余名海內(nèi)外投資者、上市公司代表、行業(yè)分析師等參加了此次由法國巴黎百富勤主辦的論壇。他認(rèn)為，“上海房地產(chǎn)存在泡沫”的說法過于籠統(tǒng)，“從整個(gè)上海區(qū)域看，有部分地區(qū)房價(jià)的確存在‘泡沫’，但不是整體有泡沫?！?BR>    他表示，從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上說，“泡沫”是指資產(chǎn)價(jià)格高過實(shí)體價(jià)格，但目前對實(shí)體價(jià)格難以判斷———它由房產(chǎn)的土地價(jià)格、建筑成本、合理升值組成，前兩部分可以估算，而“合理升值”卻是彈性指標(biāo)，因此，不同的人對是否存在泡沫有不同的判斷。他說：“上海房地產(chǎn)市場尚不成熟，國際投資者又將上海與國際化大都市房價(jià)相比，從這個(gè)意義上說，上?？傮w房價(jià)比周邊地區(qū)偏高存在合理性。這可以解釋為什么一些國際投資者如今還在對上海、北京等地房地產(chǎn)業(yè)增量投資。”
    對于他指的上海部分地區(qū)的“泡沫”，陳興動認(rèn)為，“宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的調(diào)整已有數(shù)月，中小型開發(fā)商現(xiàn)金流已趨于吃緊。對這些開發(fā)商來說，這種資金緊張的局面只能再維持2個(gè)月。如果2個(gè)月后，各種名義的折扣銷售大行其道，就可以判斷‘泡沫’開始縮??；反之，則可判斷為上海房產(chǎn)業(yè)本輪調(diào)整已過去，將進(jìn)入新常態(tài)———漲跌互現(xiàn)。”
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