下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)不降反升 政策乏力還是開發(fā)商狡猾？

2005年09月07日12:20   來源：西本資訊
摘要：

  　 去年，以調(diào)控土地市場(chǎng)為主的"8.31大限"，政府萬萬沒想到引發(fā)了房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)。今年在遏制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的宏觀調(diào)控之下，房?jī)r(jià)也不降反升。真不知是政府手段乏力，還是開發(fā)商們狡猾狡猾的。
　　政府連續(xù)使用政策手段調(diào)控樓市，殊不知狡猾的開發(fā)商們卻使用市場(chǎng)手段暗暗應(yīng)對(duì)。"8.31"土地政策的收緊，開發(fā)商拋出地荒論，消費(fèi)市場(chǎng)的緊張情緒加重，房?jī)r(jià)大漲。
　　今年，政府動(dòng)用政策手段進(jìn)行宏觀調(diào)控，預(yù)打壓房?jī)r(jià)，但開發(fā)商們或故意捂盤不售，或放緩?fù)票P速度，總之樓盤供量明顯縮水，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，上海除少數(shù)崩不住勁兒的開發(fā)商降價(jià)外，大勢(shì)并未跟進(jìn)。近來就有消息說，深圳正鬧房荒，普通住宅緊缺，下半年不夠賣，看來房?jī)r(jià)不漲都難。

　　于一些開發(fā)商而言，其實(shí)等待并不難捱。據(jù)說，潘石屹度過了長(zhǎng)達(dá)半年的休閑生活，"出國(guó)度假，看電視劇，70集70集地看，在家做飯……很放松"。眼下，潘先生正在推進(jìn)秘密代號(hào)為"九月突圍"的銷售計(jì)劃。
　　摩根士丹利在最近一份調(diào)查報(bào)告中指出，中國(guó)樓市有泡沫：一些沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商大量借錢投資，建的房產(chǎn)項(xiàng)目卻無人問津。我覺得大摩這次的調(diào)查一如既往地有誤。事實(shí)上，90％的開發(fā)商都是沒有經(jīng)驗(yàn)的，但不乏狡猾，靠借錢投資，空手套白狼。倒是有經(jīng)驗(yàn)的國(guó)有房企錯(cuò)失大把機(jī)會(huì)。
　　以北京樓市為例，不是現(xiàn)在的銷售不好，而是過去長(zhǎng)時(shí)間里的銷售太好。許多項(xiàng)目一經(jīng)推出便引來搶購，一些項(xiàng)目在半年左右的時(shí)間里，便銷到一套都不剩。一大批形形色色的人物只通過一個(gè)樓盤、兩三年時(shí)間，便身家億萬。你吃驚吧？驚呆了也沒用。
　　建設(shè)部說，不再出臺(tái)新的調(diào)控政策了。這恐怕由不得他。日前，一份由商務(wù)部、央行和國(guó)務(wù)院法制辦共同撰寫的《全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告》已上報(bào)國(guó)務(wù)院待批。該報(bào)告指出，目前的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格偏高、空置率居高不下的現(xiàn)象十分顯著。建議對(duì)商業(yè)地產(chǎn)二次轉(zhuǎn)讓出臺(tái)限制性措施。
　　誰說宏觀調(diào)控結(jié)束了？誰說觀望期過去了？如果上述報(bào)告獲批，那么，"限制商業(yè)地產(chǎn)二次轉(zhuǎn)讓"，將絲毫不比"期房限轉(zhuǎn)"的威力遜色。 
　                 今日財(cái)富地產(chǎn)SHOW 

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