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土地批租制度是房?jī)r(jià)過(guò)高的根源

2005年09月07日07:37   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　新干線訊　每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)劉福垣日前在安徽出席“2005中國(guó)內(nèi)地—港澳臺(tái)現(xiàn)代制造業(yè)暨住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”時(shí)指出，房地產(chǎn)業(yè)仍是非常有前景的長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)業(yè)，但目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)政策必須改革，其中不合理的土地批租制度是導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)過(guò)高等諸多問(wèn)題的根源。

　　劉福垣表示，目前商品房的價(jià)格是由三塊構(gòu)成的：第一塊是70年的地租，土地批租，等于讓買房子的人一下交70年的地租，因?yàn)殚_發(fā)商肯定要把地租轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里來(lái)；第二塊是配套費(fèi)和稅，也是一次收70年；第三塊才是建筑安裝成本加平均利潤(rùn)，這才是買房主要該花的錢。

　　城市建設(shè)用地應(yīng)該是國(guó)有土地、全民土地，地租屬于全民所有，現(xiàn)在住宅用地使用權(quán)批70年，經(jīng)營(yíng)性土地批50年，這種批租制實(shí)際上是以時(shí)間換空間，把土地所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)變相“私有化”，政府此舉既侵犯了所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，也侵犯了十幾屆政府的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

　　所以，70年的批租應(yīng)改為年租，即按年支付地租。如果房地產(chǎn)開發(fā)周期是12個(gè)月，那么房地產(chǎn)商只需交12個(gè)月的地租，房地產(chǎn)商的門檻就低了，之后誰(shuí)買房成為業(yè)主，誰(shuí)就逐年向國(guó)家交納地租；相應(yīng)的配套費(fèi)和稅也按年繳納。從理論上講，這兩項(xiàng)調(diào)整可使房?jī)r(jià)各下降20%，總共下降40%。

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