下游數(shù)據(jù)

商務(wù)部調(diào)研稱(chēng)：下半年商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)調(diào)整

2005年09月06日08:30   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    東方早報(bào)記者 葉鶯 綜合報(bào)道 責(zé)任編輯 羅勇成
    一份由商務(wù)部、央行和國(guó)務(wù)院法制辦共同撰寫(xiě)的《全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告》目前已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院等待批復(fù)。
    這是一份建立在三個(gè)多月全國(guó)調(diào)研基礎(chǔ)上的報(bào)告。該報(bào)告明確指出，目前的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格偏高、空置率居高不下的現(xiàn)象十分顯著，但商業(yè)地產(chǎn)占用銀行貸款余額過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在一定程度上得到緩釋。此外，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)二次轉(zhuǎn)讓的限制性措施也被當(dāng)做建議提出。這一切，顯然會(huì)對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)產(chǎn)生巨大影響。
    參與此次全國(guó)調(diào)研的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平介紹說(shuō)，從全國(guó)的情況看，由于商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)偏高，導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入這一領(lǐng)域，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)總量的快速上漲，進(jìn)而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空置率不斷攀升。
    據(jù)悉，2004年全年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)空置面積就已經(jīng)達(dá)到2610萬(wàn)平方米，到今年一季度空置面積又上升了20．3％?！澳壳皣?guó)內(nèi)的商業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在明顯的錯(cuò)位，國(guó)內(nèi)商業(yè)的發(fā)展增速在10％左右，而商業(yè)地產(chǎn)的增速卻超過(guò)了20％。所以，商業(yè)地產(chǎn)的空置率才會(huì)節(jié)節(jié)攀升?！蓖跤榔秸f(shuō)。
    在空置率不斷攀升的同時(shí)，價(jià)格上漲的速度也未停歇。商務(wù)部市場(chǎng)體系建設(shè)司劉小峰處長(zhǎng)介紹說(shuō)，空置率不斷上升的同時(shí)單價(jià)不僅沒(méi)有下跌，去年反而上漲了5．2％，而且這一趨勢(shì)在2005年呈現(xiàn)延續(xù)之勢(shì)。
    “從北京的情況看，商服用地的土地成本約占總開(kāi)發(fā)成本1／2左右，而其他成本與住宅差不多。雖然土地出讓金通常是住宅用地的4倍左右，但這也難以支撐如此高的售價(jià)?！彼f(shuō)。而按照他的觀點(diǎn)，這個(gè)指標(biāo)的差額在1倍左右應(yīng)該是比較合理的水平。
    這樣的情況在王永平看來(lái)，即便是沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策出臺(tái)，下半年商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格還是會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的階段。這樣的市場(chǎng)大勢(shì)，顯然已經(jīng)不再是投資者入市的最佳時(shí)機(jī)。
 
 
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