下游數(shù)據(jù)

下半年滬樓市成交量難超700萬平方米

2005年09月01日07:31   來源：西本資訊
摘要：
    隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，開發(fā)商也開始了決戰(zhàn)準(zhǔn)備。專家認(rèn)為，10月份將是上海樓市一個(gè)非常關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，成交量能否在這一階段取得實(shí)質(zhì)性突破決定了樓市未來的走勢(shì)。
    8月30日舉行的名仕豪庭熱銷研討會(huì)上，專家指出，10月將成為整個(gè)上海樓市的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。而中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟則對(duì)下半年樓市成交作出預(yù)測(cè)，指出今年下半年成交量不會(huì)超過700萬平方米。
    中國跨市場(chǎng)資本研究中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家余南平表示，由于傳統(tǒng)房展會(huì)在10月份舉行，10月應(yīng)該屬于今年樓市反彈的一個(gè)最佳時(shí)機(jī)。按照資本游動(dòng)交易的經(jīng)驗(yàn)，一旦此時(shí)的反彈沒有達(dá)到理想量，那么未來將會(huì)陷入新一輪的低迷狀態(tài)。實(shí)際上，目前樓市依然處于相對(duì)平穩(wěn)的階段，開發(fā)商降價(jià)幅度并不大，而在10月之后，一旦成交量難以恢復(fù)，大幅降價(jià)在所難免。
    與此同時(shí)，余南平表示，建設(shè)部對(duì)于預(yù)售制度的暫時(shí)保留并不意味著是一顆定心丸。余南平指出，觀察顯示，央行出臺(tái)的建議到最終實(shí)行一般都需要經(jīng)過最短10個(gè)月最長一年多時(shí)間。以2003年121號(hào)文件為例，文件內(nèi)容被最終嚴(yán)格實(shí)施還是等到去年至今年的宏觀調(diào)控。而現(xiàn)房銷售作為國際慣例，這一銷售方式顯然比目前的期房銷售更為合理。
    中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟同樣表示，剛性需求的釋放周期應(yīng)該在6個(gè)月左右，而今年宏觀調(diào)控從4月開始，到10月份恰恰是需求釋放的階段，屆時(shí)的樓市將會(huì)有部分產(chǎn)品開始出現(xiàn)部分機(jī)會(huì)，但整體樓市成交很難真正恢復(fù)。陳晟表示，中房預(yù)期下半年成交量將不會(huì)超過700萬平方米，而此輪調(diào)控對(duì)樓市的影響將會(huì)持續(xù)到2006年底至2007年。
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