下游數(shù)據(jù)

上海閔行開發(fā)區(qū)探索集約用地模式

2005年08月31日08:36   來源：西本資訊
摘要：

    讓每一寸土地都實現(xiàn)最大價值 

     新干線訊　經(jīng)濟日報上海8月30日電 記者吳凱 李治國報道 國家級工業(yè)開發(fā)區(qū)中資格最老、地域面積最小的開發(fā)區(qū)————上海閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，在探索集約用地模式上不斷邁出新步伐?，F(xiàn)在開發(fā)區(qū)土地開發(fā)利用率達到100%，每平方公里吸引外資超過11億美元，連續(xù)數(shù)年名列全國工業(yè)開發(fā)區(qū)單位面積上繳稅收和企業(yè)利潤第一、銷售收入第三。

    1986年8月，閔行開發(fā)區(qū)被國務院批準為全國首批14個國家級開發(fā)區(qū)之一。上世紀80年代，閔行開發(fā)區(qū)一期開發(fā)用地僅2.13平方公里，1991年年底批準二期發(fā)展規(guī)劃，總面積才增加到3.5平方公里。面對土地資源不足的狀況，開發(fā)區(qū)從一開始就確立了對有限土地資源實行精耕細作的開發(fā)方針，以突破土地資源的瓶頸。

    開發(fā)區(qū)精心編制了土地利用規(guī)劃。建設之初，在2.13平方公里范圍內(nèi)劃出了A、B、C三個功能區(qū)，特別注重土地的合理使用和資金相對集中。在投資引進方向上，堅持以工業(yè)項目為主，杜絕房地產(chǎn)等投機項目，同時注意選擇技術(shù)水平高的企業(yè)進區(qū)，并注意引導行業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)鏈，使得國際大型企業(yè)不斷落戶。目前，全區(qū)總投資1000萬美元以上的外資項目達57個，占總數(shù)的35%；總投資3000萬美元以上的外資項目12個，占全區(qū)總項目數(shù)的7%。2004年，按純工業(yè)用地計算，每平方公里銷售收入超過125億元，上繳稅收超過15億元，累計吸引投資超過11億美元，人均勞動生產(chǎn)率超過81萬元。

    當前，區(qū)內(nèi)土地全部開發(fā)完畢，無地可用成為一個不可回避的現(xiàn)實。開發(fā)區(qū)總經(jīng)理董紹誠說：“企業(yè)是有生命周期的，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有階段性，而土地卻是可以永續(xù)利用的，那么突破土地瓶頸的重要手段就是通過回購土地，實現(xiàn)‘二次創(chuàng)業(yè)’?！遍_發(fā)區(qū)每回購一塊土地，都經(jīng)歷了重重難關(guān)，但他們充分利用法律手段來破解種種難題。比如，上海本澳實業(yè)有限公司在2003年同開發(fā)區(qū)簽訂了2萬平方米的土地使用合同，但是企業(yè)1年多沒有立項，開發(fā)區(qū)就依據(jù)“30天未支付土地費用，開發(fā)區(qū)可以收回土地”的合同條款予以收回，隨后積極和世界500強企業(yè)ABB公司洽談這一地塊的使用。此外，開發(fā)區(qū)利用多年積累下來的利潤，對一些“難啃的骨頭”，實行重點突破，運用合同到期回購、協(xié)議回購、調(diào)整功能回購、破產(chǎn)拍賣回購、合同違約回購等多種手段回購土地，到目前累計回購廠房約22萬平方米，回購再利用土地約33萬平方米，占開發(fā)區(qū)可利用土地的15%。

    如今，開發(fā)區(qū)向區(qū)內(nèi)企業(yè)大力宣傳上海市規(guī)劃部門發(fā)布的《上海市對郊區(qū)工業(yè)用地的規(guī)劃》，努力幫助企業(yè)尋求發(fā)展空間，在不增加土地利用面積的情況下擴大生產(chǎn)規(guī)模，YKK公司就在不增加一平方米土地的情況下，在原廠區(qū)新建了7000平方米的廠房，有數(shù)據(jù)顯示，這一舉措預計可以再提高土地利用面積10個百分點。

    閔行開發(fā)區(qū)以資源集約利用、結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級等內(nèi)涵式發(fā)展模式為提升區(qū)內(nèi)土地利用率和單位土地面積產(chǎn)出率的手段，到2004年底，實現(xiàn)利潤216多億元，實繳稅金240多億元，與當初投資建設開發(fā)區(qū)的10億元相比，相當于又創(chuàng)造了24個同等規(guī)模的開發(fā)區(qū)。

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