下游數(shù)據(jù)

上海房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊繃

2005年08月30日15:16   來源：西本資訊
摘要：

　　新干線訊：開發(fā)商貸款逾期不能還款已不再是單個(gè)企業(yè)的現(xiàn)狀。兩周前，上海人行召集商業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人座談會(huì)，要求嚴(yán)密關(guān)注開發(fā)商資金鏈問題，并探討各銀行如何在這一問題上采取防范措施。

　　令人關(guān)注的還有房地產(chǎn)個(gè)人貸款的問題。據(jù)權(quán)威人士透露，繼7月份上海個(gè)人房貸出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，減少近10億以后，8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍不容樂觀，很可能繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而按照目前房地產(chǎn)交易的局面，在未來的幾個(gè)月中，個(gè)人房貸要“止負(fù)為正”，也幾乎沒有可能性。

　　目前，記者來到一家股份制銀行的徐匯區(qū)支行，遇到了兩位來自房產(chǎn)開發(fā)公司的財(cái)務(wù)人員。據(jù)了解，這家開發(fā)商向該銀行貸款的1億元資金早在今年6月已經(jīng)到期，當(dāng)時(shí)樓盤尚未開盤，到期資金無法償還，所以向銀行申請(qǐng)延期三個(gè)月還款。現(xiàn)在已到8月下旬，貸款展期的三個(gè)月眼看又到期了，看目前的市場(chǎng)行情，開盤也不能完成銷售計(jì)劃，該房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)說，只有繼續(xù)向銀行申請(qǐng)“借新款還舊款”，暫時(shí)度過眼前危機(jī)，把債務(wù)負(fù)擔(dān)往后再推遲一年。

　　銀行工作人員告訴記者，近一個(gè)時(shí)期以來，銀行幾乎天天有開發(fā)商上門，該行的開發(fā)商客戶，目前都已或多或少遇到資金問題。

　　個(gè)人房貸負(fù)增長(zhǎng)，開發(fā)商資金鏈吃緊，銀行信貸究竟“松”還是“不松”？記者為此對(duì)當(dāng)前銀行個(gè)人按揭政策以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的信貸政策分別進(jìn)行了多方的調(diào)查。發(fā)現(xiàn)目前滬上各銀行個(gè)人按揭政策繼續(xù)保持嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)控制，但對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的貸款成數(shù)上略有擴(kuò)大；而對(duì)開發(fā)商貸款，門檻反而越設(shè)越高，只有對(duì)必須打“強(qiáng)心針”的、資質(zhì)好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小的樓盤，才給予一定的“延期”或“借新還舊”的支持。甚至已有銀行的特殊資產(chǎn)部已經(jīng)著手聯(lián)系一些專門的投資公司，商議處理“爛尾樓”事宜。

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