下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)需求增長趨緩　REICO報告認(rèn)定持幣觀望態(tài)勢

2005年08月25日07:56   來源：西本資訊
摘要：

　　新干線訊：據(jù)中華工商時報報道，昨天，由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會、中國城市開發(fā)商策略聯(lián)盟與華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等幾家企業(yè)共同支持成立的RE－ICO工作室在北京發(fā)布了最新研究成果———《2005年二季度中國房地產(chǎn)市場報告》。該《報告》專題研究結(jié)論是：持幣觀望態(tài)勢形成，需求增長趨緩。

　　該《報告》認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場需求增幅趨緩表明國家宏觀調(diào)控措施效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。但《報告》同時也指出，以抑制投機(jī)為目標(biāo)的宏觀調(diào)控政策不可避免地對整體的購房需求都產(chǎn)生了影響，包括自住需求和投資需求。消費者普遍將國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控簡單地理解為要降低房價，因而紛紛推遲購房，持幣待購，加速了房地產(chǎn)市場需求下降的增幅。

　　該《報告》提出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的需求仍以自住需求為主。在城調(diào)隊的調(diào)查數(shù)據(jù)中，有購房計劃的人員中僅有7．7％的人員取消了購房，而92．3％的人員則選擇推遲購房、提前購房或租住，表明房地產(chǎn)市場的需求仍以自住需求為主。那么，隨著消費者對宏觀調(diào)控目標(biāo)的正確理解，房地產(chǎn)市場需求增長將會得以恢復(fù)。6月下旬，政府開始強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的主要目的是穩(wěn)定房價，并要堅定不移地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。近期來看，由于政策效應(yīng)具有滯后性，房地產(chǎn)市場需求增幅的漲跌將取決于消費者對房價信心的恢復(fù)程度。長期來看，我國城市化、人均居住條件改善和房屋自然折舊對新增商品住宅有著強(qiáng)大的需求，將會支撐房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

　　該《報告》分析，近期針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度不會再加大。由于宏觀調(diào)控已經(jīng)顯現(xiàn)出成效，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在愈來愈好地朝調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，因此近期針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度不會再加大。未來宏觀管理將以落實中低價住房的有效供應(yīng)，加強(qiáng)市場管理，加強(qiáng)存量土地利用為主。

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