下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)趨緩　REICO報(bào)告認(rèn)定持幣觀望態(tài)勢(shì)

2005年08月25日07:33   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　新干線(xiàn)訊　中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道　今天，由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)、中國(guó)城市開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟與華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)等幾家企業(yè)共同支持成立的RE－ICO工作室在北京發(fā)布了最新研究成果———《2005年二季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。該《報(bào)告》專(zhuān)題研究結(jié)論是：持幣觀望態(tài)勢(shì)形成，需求增長(zhǎng)趨緩。
　　該《報(bào)告》認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增幅趨緩表明國(guó)家宏觀調(diào)控措施效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。但《報(bào)告》同時(shí)也指出，以抑制投機(jī)為目標(biāo)的宏觀調(diào)控政策不可避免地對(duì)整體的購(gòu)房需求都產(chǎn)生了影響，包括自住需求和投資需求。消費(fèi)者普遍將國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控簡(jiǎn)單地理解為要降低房?jī)r(jià)，因而紛紛推遲購(gòu)房，持幣待購(gòu)，加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降的增幅。
　　該《報(bào)告》提出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍以自住需求為主。在城調(diào)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)中，有購(gòu)房計(jì)劃的人員中僅有7．7％的人員取消了購(gòu)房，而92．3％的人員則選擇推遲購(gòu)房、提前購(gòu)房或租住，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍以自住需求為主。那么，隨著消費(fèi)者對(duì)宏觀調(diào)控目標(biāo)的正確理解，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)將會(huì)得以恢復(fù)。6月下旬，政府開(kāi)始強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并要堅(jiān)定不移地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。近期來(lái)看，由于政策效應(yīng)具有滯后性，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增幅的漲跌將取決于消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)信心的恢復(fù)程度。長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)城市化、人均居住條件改善和房屋自然折舊對(duì)新增商品住宅有著強(qiáng)大的需求，將會(huì)支撐房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
　　該《報(bào)告》分析，近期針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度不會(huì)再加大。由于宏觀調(diào)控已經(jīng)顯現(xiàn)出成效，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在愈來(lái)愈好地朝調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，因此近期針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度不會(huì)再加大。未來(lái)宏觀管理將以落實(shí)中低價(jià)住房的有效供應(yīng)，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)存量土地利用為主。

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