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建設(shè)部表態(tài)地產(chǎn)商仍可賣(mài)“樓花”

2005年08月25日07:30   來(lái)源：西本資訊
摘要：
     針對(duì)社會(huì)上關(guān)于是否取消商品房預(yù)售制度的議論，昨天，建設(shè)部在其官方網(wǎng)站明確公布，國(guó)家近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度。
    建設(shè)部的新聞發(fā)言人表示，商品房預(yù)售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項(xiàng)制度。從十多年的實(shí)踐看，這一制度與我國(guó)國(guó)情是適應(yīng)的，目前還不能取消。世界上有許多國(guó)家和地區(qū)也都有類(lèi)似制度。當(dāng)前，要進(jìn)一步完善預(yù)售監(jiān)管措施，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
    該發(fā)言人還指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的重點(diǎn)，是堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)好國(guó)家已出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施，以切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。近期，國(guó)家不再出臺(tái)新的調(diào)控政策。
    取消房屋預(yù)售制度的建議是中國(guó)人民銀行在8月5日公開(kāi)發(fā)布的《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中提出的。央行在報(bào)告中稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營(yíng)隱含的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、假按揭凸顯的道德風(fēng)險(xiǎn)等等是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)信貸面臨的最主要風(fēng)險(xiǎn)，而很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，由于目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮予以取消，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售。
    此后，建設(shè)部于8月19日組織全國(guó)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)、金融部門(mén)和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院召開(kāi)會(huì)議，討論取消房屋預(yù)售制度的建議。據(jù)參加會(huì)議的有關(guān)人士透露，會(huì)議結(jié)果出現(xiàn)壓倒性的觀點(diǎn)，認(rèn)為在目前房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)環(huán)境下取消房屋預(yù)售制不現(xiàn)實(shí)。
    建設(shè)部的表態(tài)也讓房地產(chǎn)業(yè)界松了一口氣。上海電氣集團(tuán)恒聯(lián)企業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理黃承榮向記者表示，銀行當(dāng)時(shí)主要還是站在自身抵御資金風(fēng)險(xiǎn)角度才提出取消期房銷(xiāo)售的建議的，但是銀行也應(yīng)該考慮到，現(xiàn)房銷(xiāo)售將使房產(chǎn)商面臨嚴(yán)峻的資金考驗(yàn)，還可能對(duì)樓市造成負(fù)面影響，而提供貸款的銀行也必將成為受害者之一。
    上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)王洪衛(wèi)也認(rèn)為，政府的調(diào)控手段一定要尊重市場(chǎng)規(guī)律：“目前的宏觀調(diào)控已經(jīng)取得了相當(dāng)?shù)男Ч?，而預(yù)售制度也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的有效一環(huán)，現(xiàn)在取消應(yīng)該說(shuō)是弊大于利的，下一步政府應(yīng)該從制度的規(guī)范化角度去操作?！?BR> 
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