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全國(guó)商品住宅價(jià)格增幅將減緩

2005年08月16日07:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：
　　央行8月15日發(fā)布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》指出，根據(jù)對(duì)商品住房供給、需求預(yù)測(cè)，2005年、2006年全國(guó)商品住宅價(jià)格增幅將會(huì)有所減緩。
　　該報(bào)告給出的理由是，據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，2003年和2004年底，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積分別達(dá)到23.7平方米和24.97平方米，超過(guò)了上世紀(jì)90年代初期中等收入國(guó)家平均20.1平方米的水平。
　　從供給面看，住宅施工面積是住宅竣工面積的先行指標(biāo)，根據(jù)住宅施工面積預(yù)測(cè)2005年和2006年住宅竣工面積的增長(zhǎng)率分別為28.8％和23.1％，年新增住宅竣工面積分別達(dá)到4.5億平方米和5.5億平方米。
　　在綜合考慮人均住房面積改善和住房自然折舊兩個(gè)因素的情況下，2005年和2006年全國(guó)商品住宅市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)供給和需求大體平衡（供給略大于需求）的局面。
　　同時(shí)由于國(guó)家近期出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)政策，一定程度上遏制了對(duì)商品房的投機(jī)行為，2005年、2006年全國(guó)商品住宅價(jià)格增幅將會(huì)有所減緩。
　　2004年，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均上漲15.2%；今年上半年，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均上漲11.9%。中國(guó)社科院金融研究所王國(guó)剛則估計(jì)，未來(lái)幾年商品住宅的價(jià)格就總體而言將呈上升走勢(shì)，上升的步速將主要取決于供給缺口的大小。
　　央行報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提出了多項(xiàng)建議，包括要嚴(yán)格區(qū)分居民房改住房、居民居住購(gòu)房需求與投機(jī)性購(gòu)房行為，對(duì)第一套住房和第二套住房采取差別性的稅收政策和房屋貸款利率政策，提高第二套住房貸款首付的比率。
　　充分運(yùn)用稅收手段加大對(duì)投機(jī)性購(gòu)房行為的調(diào)控。為調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)商的過(guò)高利潤(rùn)，建議對(duì)過(guò)去以協(xié)議方式取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的項(xiàng)目，加強(qiáng)土地增值稅的征管。
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