下游數(shù)據(jù)

[房地產(chǎn)]“兩房”連續(xù)三周幾無(wú)新增供應(yīng)

2005年08月05日12:04   來源：西本資訊
摘要：
    分析人士認(rèn)為可能引起后續(xù)市場(chǎng)成交量跌價(jià)升 
    新干線訊　每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道　配套商品房、動(dòng)遷房幾乎壟斷了上周（7月22日－7月28日）上海一手房住宅銷售面積前10位。不過，金豐易居上房銷售的分析數(shù)據(jù)指出，支撐上海一手房成交的配套商品房、動(dòng)遷房如今出現(xiàn)一個(gè)反?，F(xiàn)象———新項(xiàng)目供應(yīng)幾乎中斷，已連續(xù)三周沒有新盤或后續(xù)樓盤上市。
  
    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾周商品房成交量呈穩(wěn)步上揚(yáng)走勢(shì)。上周上海商品房成交量為26.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.8%，住宅成交量為18.96萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.5%。
  
   “這主要是由于配套商品房、動(dòng)遷房成交較為活躍?！睂?duì)此，易居中國(guó)分析師鄭翎昀表示。上周配套商品房、動(dòng)遷房成交量達(dá)到了10.26萬(wàn)平方米，為近幾周以來的最高，比前一周上升了35.8%，占全市商品房成交量的39.14%。
  
    而上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，配套商品房、動(dòng)遷房的交易量甚至占到了7月17日至29日整個(gè)住宅成交量的一半。
  
   “不過，配套商品房、動(dòng)遷房的上市供應(yīng)步伐正在放慢。”鄭翎昀表示。
  
    易居中國(guó)研究數(shù)據(jù)顯示，配套商品房、動(dòng)遷房已連續(xù)三周幾乎無(wú)新增供應(yīng)量，期間僅有嘉定區(qū)的迎春新苑一個(gè)動(dòng)遷房項(xiàng)目上市，供應(yīng)量為13400平方米。
  
    鄭翎昀分析，配套商品房和動(dòng)遷房的供應(yīng)量銳減，可能有兩種原因，一種是由于建設(shè)周期的影響，目前正好處于“兩房”上市供應(yīng)的淡季；另一種原因可能是，近期“兩房”成交量占比越來越大，大幅拉低均價(jià)，讓普通購(gòu)房者形成心理錯(cuò)覺，導(dǎo)致觀望態(tài)度更加堅(jiān)定，因此，有關(guān)部門可能有意放緩配套商品房和動(dòng)遷房的上市速度。
  
    由此，未來市場(chǎng)走勢(shì)亦可能發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士指出，在目前“兩房”成交比重已占1/3左右的情況下，如果其上市節(jié)奏出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間中斷，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)成交量明顯回落或增長(zhǎng)乏力，而成交均價(jià)則可能會(huì)出現(xiàn)一定上升。
  
    上周，商品房成交均價(jià)為7409元/平方米，比前一周上漲2.12%；住宅成交均價(jià)為6388元/平方米，較前一周下降0.22%。
  
    樓盤降價(jià)幅度越來越大 
  
    在上周樓市中，降價(jià)仍然是主題?！敖祪r(jià)的幅度越來越大，送裝修、家具等小恩小惠已經(jīng)難以滿足買家的需求，只有一步到位式的明降才能促成買家出手?！狈慨a(chǎn)之窗網(wǎng)分析師尹喻說。
  
    近期普通住宅去化速度較好的均是經(jīng)過較大幅降價(jià)且區(qū)域較為成熟的個(gè)案。大華錦繡華城上周推出比前期位置更好的房源，報(bào)價(jià)卻下調(diào)了30％以上，為9000元/平方米。共推出公寓房50套，當(dāng)日成交20套，上周累計(jì)成交（包括大定）37套，銷售率達(dá)到74％，是上周新增項(xiàng)目中的銷售明星。
  
    長(zhǎng)寧仁恒河濱花園二期上周推出61套大房型，價(jià)格為19800元/平方米，比前期下跌了10%左右，盡管房源是240平方米的大房型，但銷售情況較好，兩天時(shí)間預(yù)訂了19套。
  
   “在目前的市場(chǎng)行情下，開發(fā)商適當(dāng)下調(diào)價(jià)格的策略還是比較有效的?！编嶔彡勒f。
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