下游數(shù)據(jù)

樓板單價(jià)破2.1萬 和黃上海青浦造新地王

2010年12月10日07:15   來源：西本資訊
摘要：

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 繼武漢、杭州、溫州等城市輪番上演“地王”爭(zhēng)奪大戲之后，上海土地市場(chǎng)緊隨著再掀熱潮。昨日，港資企業(yè)業(yè)貿(mào)投資有限公司以16.2億元的超高報(bào)價(jià)擊敗其他5家勁敵，奪下上海青浦一純住宅用地——趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)17號(hào)地塊(下稱“趙巷17號(hào)地塊”)，折合樓面地價(jià)21436元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過老單價(jià)地王趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊創(chuàng)下的14500元/平方米紀(jì)錄，一舉成為青浦趙巷區(qū)域內(nèi)的新地王。

溢價(jià)率近200%

上海規(guī)土局網(wǎng)站公告顯示，趙巷17號(hào)地塊東至老崧塘河，西至置發(fā)路，南至淀浦河，北至業(yè)輝路；土地總面積7.9公頃，出讓面積7.4公頃，規(guī)劃容積率1~1.02。屬于近年來開發(fā)商趨之若鶩的低密度純住宅用地。

相關(guān)資料顯示，趙巷17號(hào)地塊推出之前，周邊土地均已出讓，項(xiàng)目東側(cè)有中海翡翠、凱迪澳瀾灣、綠地國(guó)際，西側(cè)有恒聯(lián)名人世家、西郊古北別墅、卓越塔蘭朵及御宮藝墅，都是頗具實(shí)力的開發(fā)商。其推出之初，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)趙巷17號(hào)地塊會(huì)引起諸多大牌開發(fā)商的關(guān)注。

果不其然，土地交易市場(chǎng)信息顯示，趙巷17號(hào)地塊共有37家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，其中有包括九龍倉(cāng)集團(tuán)(00004.HK) 、招商地產(chǎn)(000024.SZ)、新加坡吉寶置業(yè)等9家地產(chǎn)巨頭申請(qǐng)競(jìng)買。地塊開標(biāo)之前，網(wǎng)上已有兩輪報(bào)價(jià)，并直接從底價(jià)5.5569億元翻番至12.0917億元，折合樓面地價(jià)約16000元/平方米。

也就是說，還沒有正式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，趙巷17號(hào)地塊的樓面地價(jià)已超過了去年9月金地集團(tuán)在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)下的14500元/平方米紀(jì)錄。最終，一家名為業(yè)貿(mào)投資有限公司的企業(yè)以溢價(jià)率191.5%的最終報(bào)價(jià)，擊敗其他幾家港資、外資大鱷以及央企，將趙巷17號(hào)地塊收入囊中。盡管公開資料無法查獲與業(yè)貿(mào)投資有關(guān)的任何信息，但和記黃埔公司內(nèi)部知情人士事后在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)透露，業(yè)貿(mào)投資確實(shí)屬于和記黃埔，“是新注冊(cè)的一個(gè)公司”。

國(guó)內(nèi)房企后勁不足

上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，如果按照正常建設(shè)進(jìn)程，在當(dāng)前調(diào)控趨緊的市場(chǎng)環(huán)境下，2.1萬元/平方米地價(jià)無疑高于了市場(chǎng)預(yù)期，短期內(nèi)開發(fā)結(jié)合周邊目前房?jī)r(jià)，利潤(rùn)空間十分有限，而根據(jù)出讓文件規(guī)定該地塊最晚在4年以后上市，那么板塊房?jī)r(jià)便有了充足的想象空間，按照趙巷板塊的規(guī)劃定位，地價(jià)的開發(fā)利潤(rùn)也將十分可觀。

中房信分析師薛建雄表示，由于土地資源緊張、開發(fā)商創(chuàng)新能力上升和產(chǎn)品溢價(jià)能力上升的互相作用，地價(jià)被大幅推高也在情理之中?！皬哪壳皝砜矗@個(gè)趨勢(shì)還在加深，這讓開發(fā)商對(duì)未來商品化的土地和房?jī)r(jià)都會(huì)有更高的價(jià)格預(yù)期?！?/p>

種種跡象顯示，開發(fā)商的拿地?zé)崆榭赡茉诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都難以被擊退。

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)上海事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)付琦指出，上海細(xì)則明確規(guī)定，未來五年要建100萬套的保障房，按每套70平方米來算，約為7000萬平方米。此外，細(xì)則還規(guī)定保障房占比要達(dá)到70%，按此推斷，未來5年上海只有3000萬平方米商品住宅的供應(yīng)，平均每年只有600萬平方米?！吧唐纷≌玫毓?yīng)稀缺性被放大，開發(fā)商會(huì)怎么想？如果他有錢，不趁現(xiàn)在拿地，未來怎么辦？”

付琦表示，目前來看，樓市調(diào)控對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)融資渠道影響較大。他指出，近幾場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的上海宅地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，曾經(jīng)強(qiáng)勢(shì)的國(guó)內(nèi)房企常常處于弱勢(shì)，因?yàn)槿谫Y渠道受阻，導(dǎo)致不少國(guó)內(nèi)房企后勁不足。“現(xiàn)在反而是曾經(jīng)保守的港資、外資企業(yè)風(fēng)頭正勁，他們有國(guó)外的融資渠道，并且在過去土地出讓高峰期，他們鮮少參與土地競(jìng)爭(zhēng)，手上存下不少閑錢。從資金支付能力來看，港資、外資房企極有可能在一段時(shí)間里扮演土地市場(chǎng)的主角。”

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