下游數(shù)據(jù)

調(diào)控兩月外資再賭中國(guó)樓市

2010年12月01日08:37   來(lái)源：西本資訊
摘要：

11月完成備案的外商投資房企家數(shù)環(huán)比暴增157%

央行數(shù)據(jù)顯示，10月新增外匯占款激增，美國(guó)第二輪量化貨幣政策啟動(dòng)后，游資涌入明顯提速，而樓市成為游資的主要聚集地之一。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，11月份以來(lái)，全國(guó)完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)108家，而整個(gè)10月份只有42家。

“9·29”樓市新政今日滿兩月，全國(guó)主要城市雖然房屋成交量大幅萎縮，但房?jī)r(jià)依然“高處不勝寒”，廣州10月均價(jià)更是沖上歷史高點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州二手房在調(diào)控后也是漲多跌少。值得注意的是，外資對(duì)樓市熱情不減，11月外商投資房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)比暴增157%。業(yè)內(nèi)分析人士表示，由于通脹壓力較大，負(fù)利率削弱樓市調(diào)控效果，房?jī)r(jià)短期難降。

近期不少國(guó)際資金也開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)樓市。今年前10月，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%，僅10月份一個(gè)月增加的外資就高達(dá)87億美元。

記者對(duì)商務(wù)部披露的外商投資房地產(chǎn)備案對(duì)比后也發(fā)現(xiàn)， 11月截至26日，全國(guó)完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有108家，而整個(gè)10月份只有42家，環(huán)比增長(zhǎng)157.14%。據(jù)報(bào)道，近一年來(lái)，在成都有越來(lái)越多的海外資本現(xiàn)身，如美國(guó)華平投資為陽(yáng)光100成都項(xiàng)目注資4500萬(wàn)美元；成都置信引入美國(guó)的基匯資本；龍湖三千城聯(lián)合荷蘭房地產(chǎn)基金ING；摩根大通、摩根士丹利也通過(guò)多種方式滲入成都樓市。

就在11月中旬，中央再次推出限外新政，嚴(yán)格控制外商在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，目前外商看重的是人民幣升值，以及高利率。

另外，央行數(shù)據(jù)顯示，10月金融機(jī)構(gòu)新增外匯占款5190.47億元，創(chuàng)下2008年4月以來(lái)的單月新增之最。專(zhuān)家表示，新興市場(chǎng)已再度成為國(guó)際游資流動(dòng)的主要目的地，特別是美國(guó)第二輪量化貨幣政策啟動(dòng)后，游資涌入明顯提速。而樓市和股市成為游資的主要聚集地。來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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