下游數(shù)據(jù)

各地“地王”逆勢(shì)躁動(dòng)

2010年11月30日07:38   來(lái)源：西本資訊
摘要：

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) “地王”再度躁動(dòng)。

25日，武漢土地市場(chǎng)總價(jià)、單價(jià)“地王”雙雙易主。首度在武漢布陣的上海綠地集團(tuán)以53.98億元吞下武昌車輛廠413畝地塊，刷新武漢單幅地塊的總價(jià)紀(jì)錄。前身為漢陽(yáng)鋼鐵廠的兩幅地塊亦在一小時(shí)內(nèi)兩次刷新樓面單價(jià)紀(jì)錄。

同一天，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊，其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂摺?/p>

昨天播發(fā)的新華社文章援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出，當(dāng)務(wù)之急是把調(diào)控政策深入推進(jìn)下去，堅(jiān)決抑制炒房炒地現(xiàn)象的抬頭，并加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，為樓市調(diào)控打開(kāi)更多空間。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)變化，做好必要的政策儲(chǔ)備。

廣州杭州武漢同日誕生“地王”

25日，武漢市土地交易中心掛牌共推出中心城區(qū)土地6宗，遠(yuǎn)城區(qū)土地10宗，共計(jì)成交14宗地，成交土地總面積1692.31畝，成交總金額99.63億元。

由武漢土地交易中心舉辦的這場(chǎng)土地招投標(biāo)競(jìng)拍會(huì)上，16宗地塊吸引了包括萬(wàn)科、金地、綠地、保利、華潤(rùn)在內(nèi)的眾多國(guó)內(nèi)房企巨頭。一位拍賣師驚嘆道：“只要在國(guó)內(nèi)排得上名次的地產(chǎn)大腕們都來(lái)了。”

在武漢單幅地塊的總價(jià)紀(jì)錄被刷新后，萬(wàn)科、金地、保利等地產(chǎn)巨頭為競(jìng)奪其他兩宗地塊，“鏖戰(zhàn)”一個(gè)多小時(shí)，底價(jià)5.9億元的兩宗地塊成交價(jià)漲至13.18億元和10.2億元，樓面地價(jià)分別達(dá)到7704元/平方米、8063元/平方米，均打破6879元/平方米的武漢單價(jià)地王紀(jì)錄。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)天，武漢市今年通過(guò)賣地賺取土地出讓金總額已達(dá)576.81億元，同比增幅超過(guò)70%。

下月，武漢市土地交易中心計(jì)劃再推57宗地塊公開(kāi)拍賣。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，11月最后一周，全國(guó)20個(gè)主要城市共推出住宅用地78宗，共計(jì)631萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13%；成交34宗，共計(jì)成交255.3萬(wàn)平方米。

其中，住宅用地成交最活躍的十大城市中，僅杭州、北京兩個(gè)一線城市上榜，活躍度最高的城市為無(wú)錫，長(zhǎng)春、成都緊隨其后。

目前，上海、北京土地出讓金已相繼突破千億，而大連、天津亦距離千億不遠(yuǎn)。

25日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊，起價(jià)為92465萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)17輪報(bào)價(jià)，以180600萬(wàn)元由當(dāng)?shù)氐姆科鬄I江集團(tuán)摘得，刷新今年地價(jià)紀(jì)錄。當(dāng)日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競(jìng)拍激烈，其中西湖區(qū)一幅地塊成交樓板價(jià)高達(dá)17196元/平方米。

同日，在廣州，經(jīng)過(guò)200多輪舉牌角逐，廣鐵集團(tuán)聯(lián)合另一房企拍得廣鐵南站地塊，其86億元的總價(jià)為今年以來(lái)廣州最高。

開(kāi)發(fā)商尚未充分認(rèn)識(shí)形勢(shì)？

調(diào)控步步推進(jìn)之時(shí)，何以仍有高價(jià)地塊逆勢(shì)而出？武漢市土地交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了上半年獲得較多貸款外，部分房地產(chǎn)商前期房子銷售順利，帶動(dòng)資金回籠。

“開(kāi)發(fā)商對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未有充分的認(rèn)識(shí)。武漢限貸之后，他們對(duì)樓市消化還是有看漲的預(yù)期，現(xiàn)階段搶地的價(jià)格不是理性的價(jià)格?！鄙鲜鋈耸繌?qiáng)調(diào)。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，今年的土地市場(chǎng)總體降溫顯著，但不排除有個(gè)別“著火點(diǎn)”。今年1~4月，全國(guó)105個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)持續(xù)下降，經(jīng)歷了6~9月的小幅波動(dòng)之后，10月又有顯著下降。

陳晟認(rèn)為，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨較好的形勢(shì)，就是土地供應(yīng)明顯增加。

今年4月中旬，國(guó)土部曾發(fā)布各地住房供地計(jì)劃，全國(guó)各省、市、區(qū)(西藏除外)2010年度住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量約18萬(wàn)公頃，規(guī)模比去年增加了135%。上半年，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房用地實(shí)際供應(yīng)量5.6萬(wàn)公頃，與去年同期實(shí)際供應(yīng)量(2.4萬(wàn)公頃)相比增加約135%。

三季度以后，為完成年初制定的供地計(jì)劃，各地推地量明顯加大，其中一些熱門城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然被看好。

“個(gè)別地塊的高價(jià)成交并不等于土地市場(chǎng)的整體過(guò)熱?！标愱烧f(shuō)，“今年以來(lái)土地供應(yīng)顯著增加，整體地價(jià)漲幅趨緩，溢價(jià)率明顯回落，這說(shuō)明對(duì)土地的調(diào)控是有成效的?！?/p>

但業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，必須對(duì)“地王”的再現(xiàn)保持警惕。

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