下游數(shù)據(jù)

二次調(diào)控后廣州再現(xiàn)地王 開(kāi)發(fā)商搶地不手軟

2010年11月26日07:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)11月25日訊 “9·29”新政似乎并未影響開(kāi)發(fā)商購(gòu)地的熱情。廣州今日出讓的廣鐵南站地塊以總價(jià)86億元成交，成為廣州今年單價(jià)與總價(jià)的雙料地王。業(yè)內(nèi)人士表示，由于近幾個(gè)月業(yè)績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)，一些開(kāi)發(fā)商有充足的資金來(lái)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。而在高地價(jià)面前，期待房?jī)r(jià)下降的愿望或?qū)⒊煽铡?/p>

今日出讓的廣鐵南站地塊，地塊大，位置好，還臨江，是塊十足的熱門(mén)地塊，起拍價(jià)達(dá)到9627元/平方米。早在正式拍賣(mài)之前就吸引了萬(wàn)科、保利、城建等大開(kāi)發(fā)商的注意。

雖然地塊確實(shí)條件很好，但拍賣(mài)的激烈程度還是超出了一些業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料。在經(jīng)過(guò)224輪的競(jìng)拍后，主業(yè)并非地產(chǎn)的廣鐵集團(tuán)聯(lián)手“合生系”的珠光地產(chǎn)，以86億元的總價(jià)拿下了該塊地，樓面地價(jià)達(dá)到了17279/㎡，溢價(jià)率高達(dá)80%，成為廣州今年的單價(jià)與總價(jià)的雙料地王。

據(jù)悉，廣州史上樓面地價(jià)最高的地王是富力地產(chǎn)于2007年拿下的云祥路地塊，樓面地價(jià)18729元/平方米，但該地塊已經(jīng)退還給政府。現(xiàn)任廣州單價(jià)地王則是去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城地王。

新政之下廣州再出地王，對(duì)此，廣州市國(guó)土局新聞發(fā)言人表示，隨著調(diào)控措施的落實(shí)，廣州樓市發(fā)生積極變化，不合理住房需求得到明顯抑制，房?jī)r(jià)在8、9兩月出現(xiàn)反彈后，在“限購(gòu)”政策的作用下出現(xiàn)回落：“限購(gòu)”前后相比較，一手住房成交面積減少了67.9%，價(jià)格下降4.3%。

該發(fā)言人表示，本次公開(kāi)出讓的成交價(jià)格，顯示出市場(chǎng)對(duì)廣鐵南站獨(dú)有內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可：一是地塊具有很好的區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)；二來(lái)體現(xiàn)了亞運(yùn)對(duì)廣州城市價(jià)值的提升。

不過(guò)，房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同(博客)卻認(rèn)為，新政之下拍地的火爆程度讓人無(wú)法理解。

“和4月新政后相比，發(fā)展商已經(jīng)迅速止步觀望。由于近幾個(gè)月業(yè)績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)，一些開(kāi)發(fā)商有充足的資金來(lái)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，加之各家發(fā)展商每年都有拿地指標(biāo)性任務(wù)，年底又是公司沖業(yè)績(jī)和政府推地的高峰，因此開(kāi)發(fā)商購(gòu)地積極性會(huì)更高?！敝性瘓F(tuán)分析師謝鶯表示。

業(yè)內(nèi)人士普遍估算，該地塊建成后的售價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)到3萬(wàn)左右。有開(kāi)發(fā)商直言，1.7萬(wàn)的樓面均價(jià)，只能去建高端住房，期待明年樓價(jià)下降幾乎是不可能的。

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