下游數(shù)據(jù)

上海八成單價5萬元以上新盤逆市漲價

2010年11月22日07:08   來源：西本資訊
摘要：

第一財經(jīng)日報

“滬12條”出臺逾一個月，11月份上半月，上海一手商品住宅成交均價依然高位運行，為21803元/平方米，僅僅環(huán)比小幅下跌7.57%，這是今年第四個月份商品住宅的均價在21500元/平方米以上。同時，八成單價5萬元以上新盤逆市漲價，且多個板塊二手房全額付款比例高達(dá)五成左右，環(huán)比上升10%~20%。

21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：11月1~17日期間，全市一手新建商品住宅成交量較10月同期大幅下降超五成，成交均價下跌僅2%。其中，內(nèi)中環(huán)和外郊環(huán)樓盤成交量降幅高達(dá)60%以上。

上海樓市調(diào)控細(xì)則頒布后，本市商品住宅交易量呈梯形下降，進(jìn)入11月后下降幅度進(jìn)一步擴大，但是，均價在5萬元/平方米以上的19個新樓盤之中，多達(dá)八成的項目成交均價出現(xiàn)上揚，環(huán)比漲幅在7%~12%不等。

21世紀(jì)不動產(chǎn)對旗下280余家門店的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)：11月，各板塊二手房買家越來越熱衷全款交易，如浦東金橋、楊浦黃興、普陀長風(fēng)、長寧新華路等。上述各板塊的置換型買家普遍達(dá)50%~80%，這些板塊一次性付款的比例高達(dá)五成以上，較上月普遍增長10%~20%。

德佑地產(chǎn)中二區(qū)區(qū)域經(jīng)理馮文萃表示，主要是由于調(diào)控大環(huán)境影響了投資客對未來的市場心理預(yù)期，部分退出市場觀望。新政后仍然在市場上活躍的投資客一般資金實力相對雄厚，對貸款的依賴程度較低，所以限貸對其基本沒有影響。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡告訴《第一財經(jīng)日報》，由于近期樓市交易量已經(jīng)顯著下降，房價正趨于平穩(wěn)。短期內(nèi)政策環(huán)境不會發(fā)生實質(zhì)改變，開發(fā)商和購房者都會將更多的希望寄予在來年，接下來的一個多月樓市成交量持續(xù)下降并再度探底的格局將很快形成。

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