下游數(shù)據(jù)

10月房價漲幅收窄 成交仍處高位

2010年11月11日07:04   來源：西本資訊
摘要：

9月底新一輪樓市調(diào)控政策出臺后，深度蕭條的局面并未在10月份出現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，比上月縮小0.5個百分點，環(huán)比則小幅上漲0.2%；商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，盡管比9月份減少了1167萬平方米，但仍明顯高于7、8月份水平。

同時，10月份反映房地產(chǎn)業(yè)景氣情況的“國房景氣指數(shù)”為103.57，比9月份提高0.05點，近7個月以來首度環(huán)比反彈。

房價環(huán)比微漲

國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，漲幅比上月收窄0.5個百分點；環(huán)比上漲0.2%，連續(xù)兩個月環(huán)比反彈，但漲幅比上月縮小0.3個百分點。

分城市看，70個城市中有8個城市房價環(huán)比下降，其中多數(shù)為經(jīng)濟較為發(fā)達的東部城市。房價持平乃至微升的城市為數(shù)更多，其中漲幅較為明顯的城市包括蘭州上漲2.4%，昆明上漲1.6%，青島上漲1.8%。

分類型看，10月份70個大中城市新建住宅售價同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%；二手房售價同比和環(huán)比分別上漲5.9%和0.1%。

廣發(fā)證券發(fā)布的研究報告認為，10月份樓市整體表現(xiàn)強于預期。當前房地產(chǎn)市場成交下滑并不明顯，二線城市甚至還可能小幅上揚，這表明一線城市成交受政策的影響明顯高于二線城市。

成交量方面，10月商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%；商品房銷售額5076億元，增長27.0%，環(huán)比9月份下降7.7%。

中信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師陳聰認為，10月份樓市銷售仍處于高位，其中，中西部地區(qū)的銷售面積增速超過東部。但當前房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放更為嚴格，銷售回款越來越成為企業(yè)唯一可靠的資金來源，預計未來幾個月房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)大規(guī)模推盤促銷。

景氣度逆勢回升

值得注意的是，一向被視作房地產(chǎn)先行指數(shù)的“國房景氣指數(shù)”出現(xiàn)了回升。10月份該指數(shù)為103.57，比9月回升0.05點，近7個月以來首度出現(xiàn)了環(huán)比反彈。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，這次景氣指數(shù)上升只是微幅上升，屬于“異動”。在新一輪樓市調(diào)控政策的作用下，預計未來景氣指數(shù)仍將在下行軌道運行。

統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)市場運行情況還顯示，前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，同比增長36.5%。

“目前，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍保持高位運行，國家暫時不用擔心樓市調(diào)控對經(jīng)濟的負面影響。但受嚴厲調(diào)控政策的影響，未來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情可能逐漸降溫?！睏罴t旭認為。（中國證券報）

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