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11月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“1-10月份全國房地產(chǎn)市場運行狀況”顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%，其中，商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，普通商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%。

據(jù)9月29日“國五條”出臺已經(jīng)有1多個月，全國商品房房價仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲之勢。

盡管各方都預(yù)測房價會繼續(xù)下行，但是影響房價的商品房供需比指標，卻在2010年的1-10月份期間，呈現(xiàn)了巨大的失衡。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，1-10月份，全國商品房銷售面積為7.24億平方米，同比上升9.1%；竣工面積為4.2億平方米，同比上升11.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，1-10月份全國商品房新開工面積為13.18億平方米，同比去年上升了61.9%，這為商品房供需比失衡扭轉(zhuǎn)提供了條件。預(yù)計明年二季度，商品房供需失衡的現(xiàn)象會被扭轉(zhuǎn)，而商品房價將出現(xiàn)下降。

11月拐點將至？

10月份，70個大中城市房屋價格環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅比9月份縮小了0.3個百分點。

隨著房價環(huán)比增幅的逐步縮小，業(yè)界預(yù)期房價下降拐點可能將出現(xiàn)在11月。

10月全國商品房銷售面積9278萬平方米，比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；銷售額5076億元，比9月份減少423億元，下降7.7%。

楊紅旭表示，由以上數(shù)據(jù)可以看出，9月底出臺的“國五條”，以及各地方政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控細則有所成效，房屋銷售價格環(huán)比雖有0.2%的小幅度上漲趨勢，但漲幅已進一步縮小。

在“國五條”尚未推出之前，9月份房地產(chǎn)市場仍然亢奮。9月份全國商品房銷售面積10446萬平方米，較8月份的6886萬平方米，上漲51.7%；全國商品房銷售額5498億元，環(huán)比增長55.6%。

不過，隨著調(diào)控政策的持續(xù)高壓，房價在維持了10月份0.2%小幅環(huán)比漲勢后，會不會開始逐月下降？

實際上，部分城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)下降，上海、杭州、寧波、濟南、廣州、溫州、泉州、北海等地10月份的房屋銷售價格較9月份有小幅下降。

自今年4月中下旬新“國十條”出臺后，全國房價在6月份出現(xiàn)過年內(nèi)首次環(huán)比下降，降幅為0.1%，但是下降趨勢并沒有延續(xù)，7、8月環(huán)比均為持平，而在9月則再現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。

楊紅旭認為，國家推出的調(diào)控政策能夠在短期內(nèi)形成樓市觀望情緒，導(dǎo)致成交量下滑，銷售價格也會隨之小幅下降。但長期來看，樓市調(diào)控的壓力會隨時間推移有所減弱。由于房地產(chǎn)市場的剛性需求存在，即使房價在短期內(nèi)小幅下降，也不會持續(xù)過長時間。

中國房地產(chǎn)研究會副會長陳國強表示，由于商品房簽約備案的滯后性，10月房價水平并不能真實反映調(diào)控后市場的成交情況，仍然“殘留”著9月的部分成交數(shù)據(jù)，預(yù)計11月之后，成交量將率先進入下滑通道，房價也將隨之回落。

房地產(chǎn)投資仍維持高位

值得注意的是，房價趨勢可能繼續(xù)下行，但是房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)依然很高，而且隨著保障性住房投資的擴大，2011年房地產(chǎn)投資仍然會維持在較高的水平。

10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.57，比9月份提高0.05點，比去年同期提高1.54點，這是連續(xù)6個月回落后首次回升。

楊紅旭表示，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)將于明年第一季度步入100點以下的不景氣區(qū)間，明年二、三季度可能會觸底，其后將有可能重新進入增長。

今年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，同比增長36.5%，增幅較1-9月提高0.1個百分點。這是連續(xù)4個月持續(xù)回落后首次小幅上升。

其中，商品住宅投資26683億元，增長33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。10月當月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億元，增長37%。

楊紅旭表示，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情將繼續(xù)降溫，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅將轉(zhuǎn)入下行軌道，但由于保障性住房投資規(guī)模較大，預(yù)期投資增幅下滑空間并不大。

楊紅旭表示，隨著國家對房地產(chǎn)開發(fā)的貸款發(fā)放政策縮緊，以及預(yù)售資金的監(jiān)管措施相繼出臺，開發(fā)商的資金鏈會受到一定程度影響，但隨著人民幣的升值，以及央行加息措施推出，預(yù)計外資流入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的比重將會有所增加。

中國指數(shù)研究院一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，受新一輪調(diào)控的影響，企業(yè)縮減開發(fā)投資，10月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4558億元，環(huán)比9月減少11.6%，但投資額仍然處于歷史高位。

由于今年房地產(chǎn)投資大局已定，陳國強等專家認為，年底將是政府集中調(diào)控房價的最佳時期。

河南建業(yè)董事長胡葆森向媒體表示，開發(fā)商獲得的信息是，這次調(diào)控可能持續(xù)1-2年，而不是原先預(yù)判的半年到1年，建議開發(fā)商進行戰(zhàn)略調(diào)整。（21世紀經(jīng)濟報道）