下游數(shù)據(jù)

開發(fā)商削減新貨供應(yīng) 11月全國將迎“開盤荒”

2010年11月03日07:09   來源：西本資訊
摘要：

網(wǎng)易財經(jīng)11月2日訊 在第二輪調(diào)控措施出臺后，各地開發(fā)商普遍減少開盤量。數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、廣州計劃開盤量環(huán)比10月大幅下降五成左右。分析師稱，因為開發(fā)商有一定控制供給釋放節(jié)奏的能力，以防止價格在短期出現(xiàn)明顯調(diào)整，所以房價的實質(zhì)性回調(diào)和調(diào)控效果的鞏固尚需時日。

據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截至22日，全國29個大中城市中，24城普通商品住宅項目11月計劃開盤量環(huán)比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右，貴陽降幅最大達到77.3%。

國信證券10月26日至11月2日的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，十大重點城市可售量平均回落1.5%，其中深圳在周銷量僅978套的情況下，單周可售量減少近9000套，環(huán)比降幅達25.7%?！拔覀兺茰y這可能和部分樓盤出現(xiàn)預售調(diào)整有關(guān)?！眹抛C券分析師方焱、區(qū)瑞明表示。

除了新樓盤預售減少，二手市場的供應(yīng)也出現(xiàn)了下降趨勢。從國信證券近期在深圳對二手房市場的調(diào)研情況看，部分二手房賣家因擔心受限購令影響”賣了之后買不回來“，從而撤銷原先的放盤。

“這是在房價長期看漲的預期下以及市場賣家（包括開發(fā)商和二手房賣家）資金緊而不繃的情況下，抑制需求的同時對供應(yīng)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)。”上述分析師表示，對于11月一、二手市場的供應(yīng)并不十分樂觀。

國金證券分析師曹旭特也表示，由于對未來預期不確定性上升，開發(fā)商目前普遍推遲了開盤節(jié)奏，但近期成交量沒有出現(xiàn)趨勢性下降，說明市場需求仍在。此外，因為開發(fā)商有一定控制供給釋放節(jié)奏的能力，以防止價格在短期出現(xiàn)明顯調(diào)整，所以房價的實質(zhì)性回調(diào)和調(diào)控效果的鞏固需要一段周期來觀察。

不過，根據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，第三季度末49家上市房企的存貨達到5000億元，比今年年中的4626億元又有了8%的增長。如果按照100萬元一套房產(chǎn)估算，僅這49家房企的存貨量就高達50萬套。在長期調(diào)控尚未有停歇跡象的情況下，存貨量持續(xù)增加很可能將沖擊整個行業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。此前金地等上半年推貨較少的龍頭企業(yè)就紛紛表示，將在第四季度加大推貨量。分析師普遍認為，在總體供應(yīng)量加大的情況下，預計房地產(chǎn)商為了保證業(yè)績目標，會在四季度至明年初加大降價促銷力度。

但有一手房代理的中介人士表示，在市場觀望的情況下，即便是降價促銷也未必能增大銷量，所以一些開發(fā)商索性推遲開盤時間，觀望一下再看。短期之內(nèi)，買賣雙方都將處于一種僵持狀態(tài)。

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