下游數(shù)據(jù)

中國房地產(chǎn)企業(yè)囤地12億平方米

2010年11月02日17:05   來源：西本資訊
摘要：

【《財經(jīng)》綜合報道】 開發(fā)商囤地被視為目前房地產(chǎn)用地的一個主要問題，但數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市公司普遍囤地，而且數(shù)額巨大。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，從2000年－2009年，全國房地產(chǎn)企業(yè)一共購置占地面積近33億平方米土地，但同期完成土地開發(fā)面積僅有近21億平方米，十年間閑置土地達(dá)到近12億平方米，這還不包括今年前9個月購置房產(chǎn)開發(fā)土地2.9億平方米。以目前業(yè)內(nèi)通常的容積率為3的住宅開發(fā)指標(biāo)來計(jì)算，這些土地能提供36億平方米面積的住宅，以人均30平方米的居住空間計(jì)算，這十年閑置的土地面積足夠1.2億人居住。

在房地產(chǎn)企業(yè)里，上市公司成了囤地的“主力”。據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》數(shù)據(jù)，目前125家內(nèi)地上市房企手握近4億平方米的未開發(fā)土地量，20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達(dá)4.2642億平方米，中國上市房企囤地超過8億平方米。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》的報道發(fā)現(xiàn)，在國內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)名單中，囤地最多的是保利地產(chǎn)（600048.SH），其次為萬科(000002.SZ)。保利地產(chǎn)的儲備土地建筑面積為3369萬平方米，萬科地產(chǎn)的土地儲備為3268萬平方米，緊隨其后的是蘇寧環(huán)球(000718.SZ)、首開股份(600376.SH)、中天城投(000540.SZ)、中國建筑(601668.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、榮盛發(fā)展(002146.SZ)、新湖中寶(600208.SH)，且這些公司的土地儲備均超過1000萬平方米。

在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，恒大地產(chǎn)(03333.HK)、碧桂園((02007.HK)、綠城中國(03900.HK)、雅居樂(03383.HK)、中國海外(00688.HK)、合生創(chuàng)展(00754.HK)、長和系、(00917.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、龍湖地產(chǎn)(00960.HK)排名土地儲備面積前十。其中恒大地產(chǎn)以7238萬平方米的土地儲備成第一，遠(yuǎn)超保利和萬科的土地儲備。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)企業(yè)土地大量閑置也有一些客觀因素。一小塊一小塊對土地進(jìn)行分期開發(fā)、或者對一個項(xiàng)目中某一地塊長期撂荒，這是整個房地產(chǎn)行業(yè)儲備土地的一個極其重要的手段，事實(shí)上就是造成了土地的閑置。

中國房地產(chǎn)研究會一位副會長在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時也表示，土地越來越是稀缺品，拿地越來越難，土地市場競爭日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)囤地也很正常，因?yàn)闆]有土地房地產(chǎn)企業(yè)就無法生存。

但是不管是何種原因，房地產(chǎn)企業(yè)大量的閑置土地已經(jīng)引起國土資源部等多個部委的重視。今年8月，國土資源部發(fā)布消息稱，截至2010年7月份，全國上報房地產(chǎn)違法違規(guī)用地達(dá)3070宗，其中2815宗為閑置用地，面積高達(dá)16.95萬畝。同時國土資源部還公布了其中1457宗閑置土地名單，并表示將在10月底前清理完畢。當(dāng)時有媒體稱，國土資源部會將這份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

9月底，政府出臺樓市調(diào)控新政，要求對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度，對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。同時還要求，因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。

此外，中國央行宣布從10月20日(周三)起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點(diǎn)，這將加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)融資成本，可以視作樓市調(diào)控的又一舉措。

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