下游數(shù)據(jù)

首付30%利率8.5折 購(gòu)房增加支出相當(dāng)于4次加息

2010年11月02日07:07   來源：西本資訊
摘要：

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施再次“加碼”——昨日有消息稱，國(guó)家相關(guān)部門已發(fā)出口頭通知，要求商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。這意味著2008年底開始實(shí)行的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策可能成為歷史。

現(xiàn)狀：首付四成或有利率7折空間

據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》報(bào)道，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。對(duì)于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。

10月11日，大連市頒布了《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，被坊間稱為“連版限購(gòu)令”，明確提出了差別化的住房信貸政策，要求貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

限購(gòu)令對(duì)首套房貸的利率并沒有給出嚴(yán)格限制。大連部分商業(yè)銀行表示，對(duì)于央視報(bào)道的消息，目前尚未接到總部對(duì)于首套房利率的調(diào)整通知。由于本地“限購(gòu)令”出臺(tái)執(zhí)行的時(shí)間不長(zhǎng)，現(xiàn)在又出臺(tái)調(diào)整措施似乎過于頻繁。

記者了解到，目前，大連地區(qū)大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的規(guī)定是，如果購(gòu)房者首次申請(qǐng)商業(yè)住房按揭貸款，首付3成以上，貸款利率執(zhí)行的是8折，如果首付比例達(dá)到購(gòu)房款的40%，可以向房貸部門申請(qǐng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠。

預(yù)測(cè)：買家將受困貸款成本提升

有分析認(rèn)為，首次購(gòu)房買家一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，購(gòu)房預(yù)算通常非常緊張，對(duì)銀行貸款的依賴程度較高，一個(gè)月內(nèi)兩成首付和7折利率接連取消，勢(shì)必將進(jìn)一步削弱其支付能力，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購(gòu)房計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量萎縮不可避免。

今年的利率調(diào)控始于4月，一家國(guó)有銀行的總行通過網(wǎng)站公布了新的房地產(chǎn)信貸管理措施，在同業(yè)率先宣布對(duì)房貸利率優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整——將首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分銀行紛紛“跟進(jìn)”。

分析人士指出，此次房貸利率政策的變化，說明管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優(yōu)惠無疑會(huì)加大購(gòu)房者支出，有利于抑制投機(jī)需求、實(shí)現(xiàn)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的目的，并相應(yīng)增大銀行利潤(rùn)空間。

業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬。以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例，對(duì)于首套購(gòu)房買家來說，在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下，貸款人每月還款額增加了503.16元。

而與之前央行加息時(shí)5年期貸款基準(zhǔn)利率從5.94%上調(diào)至6.14%——即增加貸款人月供115.57元相比，首套購(gòu)房利率最低折扣從7折提升至8.5折，給購(gòu)房者直接增加的成本支出相當(dāng)于4次加息。

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