下游數(shù)據

海南房產成交低迷 開發(fā)貸猛增難持續(xù)

2010年09月29日07:33   來源：西本資訊
摘要：

21世紀經濟報道 盧先兵 海口報道

核心提示：海南省統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據顯示，海南省房地產開發(fā)投資總額284.46億元，比上年同期增長69.4%，其中部分款項為銀行貸出。

海南國際旅游島獲批已有9個月，固定資產投資快速增長，而當?shù)亟鹑跈C構也在趁機大干快上。

該省統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據顯示，1-8月，全省固定資產投資總額750.25億元，比上年同期增長42.9%。其中，海南省房地產開發(fā)投資總額284.46億元，比上年同期增長69.4%，其中部分款項為銀行貸出。

“上半年，我們的房地產開發(fā)貸款增長40多倍，增量存量沖到了海南同業(yè)第二?！鞭r業(yè)銀行海南省分行人士表示。在為財政收入拮據的海南提供融資的同時，銀行亦可獲得可觀的收益。

不過，國家對樓市的高壓嚴控，以及房屋銷售的持續(xù)低迷，或令海南開發(fā)貸的高增長難以持續(xù)。近日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，規(guī)定閑置土地一年以上的企業(yè)禁止拿地?！斑@將影響到不少地產企業(yè)的貸款需求?！焙？谝汇y行人士表示擔憂。

海南一地產界資深人士稱，海南因企業(yè)原因閑置土地多達77宗，總占地面積超過1200公頃，閑置時長在3-17年之間。

海南農行開發(fā)貸猛增41倍

海南建設國際旅游島的目標帶來巨額的融資需求，當?shù)劂y行無不將其視作“歷史性機遇”，唯恐落后。

海南省統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示，8月末，全省金融機構本外幣各項存款余額3936.79億元，比年初增長24.0%；本外幣各項貸款余額2369.46億元，比上年初增長22.1%。其中，短期貸款342.95億元，下降12.7%；中長期貸款1939.38億元，增長35.0%。

“中長期貸款繼續(xù)快速增長代表了更多的貸款進入投資項目中，流入到實體經濟?！焙Ｄ辖y(tǒng)計局表示。

截至6月末，農行海南分行本幣貸款余額比年初增加31.54億元，同比多增20.63億元，增長189%，實現(xiàn)撥備后利潤2.71億元，同比增幅達70.44%。

工行海南分行的貸款增速也很迅猛。截至6月末，各項貸款余額320億元，較年初增長43億元，增幅15.68%。效益指標已超過去年全年水平，實現(xiàn)撥備后利潤9.14億元，較去年同期增加4.42億元，增長94%。

光大銀行海南省分行亦充分利用旅游島建設時機，截至6月末，該行在國際旅游島建設相關領域的各項授信總額已達220多億元，集中在新興工業(yè)、旅游業(yè)、房地產業(yè)、農產品加工等區(qū)域特色行業(yè)和企業(yè)。

新增中長期貸款中的一部分投入到了房地產。當?shù)劂y行業(yè)人士表示，上半年海南房地產開發(fā)中的國內貸款額達到57.07億元,遠遠超過去年同期,幾乎與去年前三季度持平。一季度海南房地產貸款為21.49億元，同比增長 333.5%。而前8月海南約新增開發(fā)貸80億元。

就單個金融機構看，到6月末，農行海南分行累計發(fā)放房地產開發(fā)貸款16.5億元，同比增長41倍，比年初增加12.65億元，占上半年總貸款額的40%，余額40.5億元。

開發(fā)貸承壓

“房地產是拉動投資的主要因素，對固定資產投資的貢獻占4成左右?！焙Ｄ鲜“l(fā)改委一位人士對記者表示。不過，在國家樓市調控高壓之下，成交量的下降給房地產投資帶來壓力，也給銀行的開發(fā)貸增長及貸款回收帶來一定壓力。

根據海南省統(tǒng)計局的統(tǒng)計，上半年，全省房地產開發(fā)投資總額205.33億元，比上年同期增長78.9%，但增速明顯減緩，比一季度回落58.1個百分點。上半年，房屋銷售面積482.28萬平方米，同比增長121.7%，增幅比一季度回落99.9個百分點。

從1-8月環(huán)比看，海南房屋銷售面積呈現(xiàn)快速回落態(tài)勢。1月份銷售131.48萬平方米、隨后逐月下滑，8月份創(chuàng)下今年新低，相比1月高點下滑72%。

“成交低迷必定影響開發(fā)進度和投資熱情。”?？诋?shù)匾婚_發(fā)商營銷老總坦言。

海南統(tǒng)計局在一份報告中建議，海南在貫徹執(zhí)行國家宏觀調控政策的同時，要結合海南當前實際情況，采取具有針對性和靈活性的一些彈性措施，促進商品房銷售，但未明言是何彈性措施。此外，海南應推動房地產開發(fā)轉型，由開發(fā)一般商住房向旅游休閑度假村、酒店式公寓轉變。

“銀行歡迎房產開發(fā)轉型，不過肯定需要一個過程。當前提供一般商品房開發(fā)貸還是主流。”海南某國有銀行人士說，兩部委近日下發(fā)的前述《通知》也將抑制開發(fā)貸需求。

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