下游數(shù)據(jù)

申城存量房面積跌破600萬平 逼近房?jī)r(jià)上漲臨界點(diǎn)

2010年09月10日07:17   來源：西本資訊
摘要：

“600.91萬”、“600.82萬”、“599.86萬”！截至昨天19時(shí)20分，本市一手存量房面積跌破600萬平方米大關(guān)。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的成交數(shù)據(jù)，當(dāng)日本市一手房成交承襲本月以來的放量態(tài)勢(shì)，簽約套數(shù)達(dá)594套，面積近5.75萬平方米。

上月成交面積環(huán)比上升61%

“金九”伊始，隨著樓市成交出現(xiàn)回暖，本市一手房存量已悄然徘徊在業(yè)內(nèi)認(rèn)為的“漲價(jià)”臨界點(diǎn)之下，被調(diào)控政策壓制近半年的房?jī)r(jià)是否會(huì)趁勢(shì)抬頭，則成為各界關(guān)注的話題。

在強(qiáng)勁購(gòu)買力的推動(dòng)下，本市樓市交易量?jī)r(jià)指標(biāo)全面回升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月全市成交面積達(dá)69.87萬平方米的3974套，環(huán)比上升了61%；平均成交價(jià)格在持續(xù)三個(gè)月下調(diào)后，重新回到2萬元以上，達(dá)到20973元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。成交量上去了，新房源推出的步伐卻未見顯著加快，這直接導(dǎo)致存量房面積的一路走低。根據(jù)新浪樂居最新數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至本月7日，本市一手房存量房為41843套，總面積已逼近600萬平方米。

形勢(shì)逼“剛性需求”提前出手

對(duì)普通購(gòu)房者而言，可選擇房源范圍的大幅度縮水，使其不得不降低心態(tài)，購(gòu)買一些不很中意的房源。市民童先生計(jì)劃于年底前完成“終身大事”，最近樓市成交的回暖，讓他不得不提前實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是價(jià)格問題了，一些原本中意的房源幾乎都被‘搶’走，剩下樓層、位置、朝向不佳的也很快被賣掉，感覺等到年底再行動(dòng)的話，更找不到合適的房子了?！贝偈雇壬聸Q心近期出手的另外一個(gè)原因是，目前目標(biāo)房源的售價(jià)依然堅(jiān)挺，好在還沒出現(xiàn)明顯上漲的苗頭。經(jīng)過與家人商量，他還是定下和欣國(guó)際花園一套高層的3樓房子。記者從售樓處了解到，除部分復(fù)式大面積房外，目前該樓盤在售少量房源基本都位于1-4樓的低區(qū)。

600萬平方米被視作“臨界點(diǎn)”

從歷年數(shù)據(jù)看，2007年初，本市一手存量房為1063萬平方米，在這一年，申城樓市成交火爆，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升。到2008年初，存量房?jī)H剩下531萬平方米。2008年遭遇全球金融危機(jī)，樓市成交量緊縮價(jià)格回落，到2009年初，存量房回到845萬平方米。而從2009年5月開始，樓市逐漸回暖，成交量上升，樓市開始上演開盤即售罄的火爆場(chǎng)面，上海樓市存量房面積也應(yīng)聲跌入歷史最低值的480萬平方米。

克爾瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦認(rèn)為，按照歷史數(shù)據(jù)分析，存量房面積跌至600萬平方米可視作臨界點(diǎn)，若存量房繼續(xù)被快速消化，近期房?jī)r(jià)可能呈現(xiàn)上漲信號(hào)。“現(xiàn)在沒有出現(xiàn)明顯價(jià)格反彈仍然是因政府調(diào)控政策的抑制作用，而當(dāng)成交量持續(xù)回升，房?jī)r(jià)仍可能抬頭?！保ㄐ侣劤繄?bào)）

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