下游數(shù)據(jù)

上海新房成交量創(chuàng)調(diào)控以來(lái)新高

2010年09月07日06:34   來(lái)源：西本資訊
摘要：

據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，最近7天(8月29日-9月4日)，上海新房住宅成交面積達(dá)到24.06萬(wàn)平方米，已經(jīng)創(chuàng)下新政后上海新房市場(chǎng)周成交量的新高，同期，上海的住宅新房成交均價(jià)也高達(dá)22542元/平方米，較前一周(8月23日-8月29日)均價(jià)21333元/平方米上漲6%左右。

上周上海住宅新房的成交排行榜中，占據(jù)榜首的依然是外郊環(huán)附近、均價(jià)不足20000元/平方米的樓盤(pán)——寶山顧村的保利葉都以16255元/平方米的均價(jià)成交237套房源(成交面積2.2萬(wàn)平方米)，排名第二的大華中環(huán)一號(hào)，成交均價(jià)19408元/平方米。但同時(shí)，成交均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的樓盤(pán)卻在上周排行榜前十位中占據(jù)了6席。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，調(diào)控政策沒(méi)有遏制住上海樓市的反彈力度，4月中旬調(diào)控啟動(dòng)至今的近20周，上海新房住宅周成交均價(jià)平均高達(dá)22261元/平方米，所以，“創(chuàng)下上海房?jī)r(jià)新的高峰。”

事實(shí)上，進(jìn)入調(diào)控期后，上海新房住宅的交易量急轉(zhuǎn)而下，5月份的整月成交量甚至不足30萬(wàn)平方米，但就房?jī)r(jià)來(lái)看，上海新房的成交均價(jià)卻一直未出現(xiàn)明顯的下降，4月至今，上海新房住宅的一周成交均價(jià)大多保持在20000元/平方米以上，而且，最難以理喻的是，新政發(fā)布后的第一周，在成交量“腰斬”的同時(shí)，上海新房住宅的周成交均價(jià)卻上漲11%至26096元/平方米極端高度，在接下來(lái)的一周，全市的新房住宅成交量繼續(xù)下跌，但成交均價(jià)依舊維持在25731元/平方米的高位。

雖然在6、7月中，上海新房成交均價(jià)一度出現(xiàn)連續(xù)七周低于20000元/平方米的記錄，但期間房?jī)r(jià)仍基本徘徊于近20000元/平方米的水平，直至7月的最后一周(7月26日-8月1日)，上海新房住宅成交均價(jià)大漲20%，重新站到20000元/平方米以上(為21207元/平方米)。到8月，全市新房住宅的月度成交面積達(dá)到73萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為21156元/平方米，較7月上漲近一成，成交量和成交均價(jià)都開(kāi)始接近新政之前的水平。

所以，在商報(bào)記者看來(lái)，雖然新政過(guò)后，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)較之前報(bào)價(jià)有所下跌，但于整體樓市的影響并不明顯，上海新房均價(jià)在新政前后并未發(fā)生明顯變化，一方面可能與高端住宅項(xiàng)目受到的影響相對(duì)較小有關(guān)；另一方面，也可能是出自成交量劇烈縮減至一個(gè)極低水平，導(dǎo)致由平均房?jī)r(jià)體現(xiàn)出來(lái)的新房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)失衡，以及此前相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛形成的“統(tǒng)計(jì)慣性”。

此外，記者還注意到，在新一輪調(diào)控階段，大牌開(kāi)發(fā)商加大了裝修房的供應(yīng)比例，已達(dá)既可延長(zhǎng)供應(yīng)周期，又可增加利潤(rùn)之效，而這也在一定程度上也造成了房?jī)r(jià)水平的居高不下。（上海商報(bào)）

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