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受房地產(chǎn)調(diào)控新政的打擊，一些炒房客開始從住宅抽身，將投資目光轉向商鋪 ，打起“養(yǎng)魚”的主意來。不少房產(chǎn)中介也紛紛轉向主做商鋪，商鋪掛牌不出3天就能出售，甚至一鋪難求。中介新寵

“現(xiàn)在店里一套商鋪都沒有了，好一點的商鋪掛出當天就能成交。即使是差點的商鋪，3天內(nèi)也能售出。”6日，濟南洪樓南路一家房產(chǎn)中介的員工喬先生表示，此前商鋪能在半年內(nèi)成交就算是不錯的了。

經(jīng)濟導報記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，他們手中同樣沒有掛牌的商鋪，而且不少房產(chǎn)中介都將商鋪投資作為主打業(yè)務，并成立了專門負責商鋪板塊的團隊。

“我們店一共17人，其中12人負責商鋪，5人負責普通住宅，而此前正好相反，大多數(shù)人負責普通住宅。”一家房產(chǎn)中介的員工說。

21世紀不動產(chǎn)房友加盟店負責人房秉林的話也印證了上述人士的說法。他告訴導報記者，從這幾個月的銷售情況看，商鋪的銷售情況好于住宅。“商鋪掛牌后不出幾天就能售出，而且價格也比較堅挺，基本處于賣方市場?！?/p>

據(jù)他介紹，不少炒房客都轉向炒商鋪了，而且只要有商鋪出售他們就出手，“不管什么價格什么位置?！?/p>

據(jù)導報記者了解，為了能在第一時間得到房產(chǎn)中介掛牌商鋪的信息，不少炒鋪人還將聯(lián)系方式留給房產(chǎn)中介的員工。一家商業(yè)地產(chǎn)公司的負責人陸璐告訴導報記者，從商鋪的銷售情況看，短期投資客占10%，希望獲得租金收益或漲幅較高后出手的占80%，剩下10%是用于自營的。由于商鋪價格近年來和住房價格漲幅基本一致，對于一些不能繼續(xù)投資普通住宅的人來說，投資商鋪是一個不錯的選擇，不少人都購買了5套以上的商鋪。

價格一路走高

“我現(xiàn)在已經(jīng)不‘玩’房，改‘玩’商鋪了?！痹跐夏撤慨a(chǎn)中介，楊志強告訴導報記者，“現(xiàn)在是一鋪難求，開發(fā)商手中的散鋪基本不入市，大都被‘關系客戶’搶訂一空。即使有入市的，也是‘非VIP客戶勿擾’。我們只能從房產(chǎn)中介處購買二手甚至三手、四手的商鋪。”

據(jù)導報記者了解，此前有炒鋪族在濟南一房產(chǎn)中介掛出某樓盤的18套商鋪，一天內(nèi)全部成交。

炒鋪族的瘋狂熱炒使商鋪價格一路走高。據(jù)信立怡高統(tǒng)計，目前濟南商鋪均價超過了2萬元/平方米，同比上漲28.7%，環(huán)比上漲9.7%。以保利芙蓉為例，今年年初商鋪剛入市時價格為每平方米3萬元左右，現(xiàn)在已經(jīng)有人以每平方米3.5萬元的價格在房產(chǎn)中介掛牌出售了。

并非穩(wěn)賺不賠

“商鋪投資并非穩(wěn)賺不賠?！狈勘终J為，投資客購買商鋪要了解開發(fā)商之前是否具有成功的開發(fā)經(jīng)驗。另外，要根據(jù)自己的資金情況，全面考慮投資方案，避免因現(xiàn)金流斷裂而不得不退房，造成損失。

山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示，投資商鋪需要提前認真考察和做好后期收益預估。隨著城市規(guī)劃更新和發(fā)展重心轉移，其所能帶來的收益具有很大的不確定性。