下游數(shù)據(jù)

7月廣州樓市成交或創(chuàng)今年新低

2010年07月22日06:46   來(lái)源：西本資訊
摘要：

根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)控顯示，7月1日~15日廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10570元/平方米，與6月份相比下跌4.5%，再度跌破11000元大關(guān)，網(wǎng)簽面積僅為19.9萬(wàn)平方米；假如下半月市場(chǎng)依舊低迷，7月份成交面積或?qū)?chuàng)下今年新低。

從4月14日“新國(guó)十條”出臺(tái)至今，空前嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)執(zhí)行3個(gè)月，盡管目前調(diào)控放松傳聞不斷，但廣州樓市成交一路下滑早已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示，7月上半月，廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽銷售面積為19.9萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽套數(shù)為1792套。以網(wǎng)簽面積計(jì)算，與6月份43.8萬(wàn)平方米相比，7月上半月網(wǎng)簽面積僅為6月份的45.4%，市場(chǎng)成交持續(xù)下跌。假如下半月網(wǎng)簽成交依然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，7月份成交面積或?qū)⒌?0萬(wàn)平方米的重要關(guān)口，甚至將創(chuàng)下今年新低。

在價(jià)格方面，7月1日~15日，廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽均價(jià)為10570元/平方米，與6月份11067元/平方米的均價(jià)相比下跌4.5%。這其中，中心六區(qū)一手住宅均價(jià)為17187元/平方米，與6月份相比漲幅達(dá)11%，但占廣州市(十區(qū)二縣)交易面積的比例從上月的40.4%大幅下滑至33.7%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)為7205元/平方米，與6月份相比跌幅達(dá)為11%，但占廣州市(十區(qū)二縣)交易面積的比例從59.6%上升至66.3%。

從熱點(diǎn)樓盤來(lái)看，7月份上半月成交排名前三的樓盤分別為碧桂園城、花都的云峰學(xué)府花園與增城的翡翠綠洲3個(gè)低價(jià)盤。值得注意的是，在全市成交前十大樓盤中，“萬(wàn)元盤”僅余下荔灣區(qū)的逸翠灣。由此可見(jiàn)，7月上半月均價(jià)的下跌主要是受到外圍低價(jià)區(qū)域成交猛增的影響。

除此之外，房產(chǎn)也發(fā)現(xiàn)，外圍區(qū)域項(xiàng)目促銷力度有加大的跡象，碧桂園城早前推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，5人即可成團(tuán)享受額外94折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，湊齊26個(gè)人購(gòu)房更可獲得9折優(yōu)惠。日前開(kāi)放樣板間的招商金山谷“領(lǐng)仕”N+洋房組團(tuán)啟動(dòng)了VIP優(yōu)惠升級(jí)申請(qǐng)行動(dòng)，買家預(yù)交5萬(wàn)元開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)即可抵10萬(wàn)元房款。

國(guó)土部：新政短期不會(huì)出

7月19日，國(guó)土資源部公布了第二季度全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，城市居住地價(jià)總體水平為4006元/平方米，二季度地價(jià)比一季度漲幅趨緩。報(bào)告稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策已初見(jiàn)成效，目前來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已被遏制，中央政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性較小。

報(bào)告稱，二季度全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域和主要城市地價(jià)總體水平小幅上升，環(huán)比增速進(jìn)一步回落。全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2756元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4917元/平方米、4006元/平方米和614元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.52%、1.98%、1.73%、1.09%，同比增長(zhǎng)率分別為9.29%、10.67%、12.60%、4.92%。（信息時(shí)報(bào)）

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