下游數(shù)據(jù)

5月上海樓市成交量環(huán)比跌7成 均價(jià)微跌2.6%

2010年06月02日00:00   來(lái)源：西本資訊
摘要：5月上海樓市成交量環(huán)比跌7成 均價(jià)微跌2.6%

今年5月上海商品住宅成交量創(chuàng)5年來(lái)最低。佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海市新房累計(jì)成交面積僅為30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%。新房成交均價(jià)為22338元/平方米，環(huán)比4月減微跌2.6%。

有跡象顯示，目前已有個(gè)別開(kāi)發(fā)商著手調(diào)整其樓盤(pán)全年的銷售進(jìn)度，以做好“持久抗戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。

佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月上海新房住宅的周成交量都在6萬(wàn)—8萬(wàn)平方米的低谷徘徊，以至于5月上海市商品住宅累計(jì)成交面積約為30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%。而新房成交均價(jià)為22338元/平方米，環(huán)比4月微跌2.6%。

自4月中旬房產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是新房市場(chǎng)受到了前所未有的強(qiáng)力打壓。即便在2008年樓市的最低谷9、10月份，上海新房月成交量尚能達(dá)到40多萬(wàn)平方米。而今年五月的成交量?jī)H為30萬(wàn)平方米，是2006年以來(lái)上海月成交量最低的一個(gè)月，比2008年的低谷期還要低30%左右。

5月上海均價(jià)2萬(wàn)元以下的低端樓盤(pán)成交面積為18.8萬(wàn)平方米，雖然相比5月有了大幅下跌，但在總成交量中所占比例卻由56%上升至63%。

值得關(guān)注的是，受5月成交豪宅的價(jià)格拉動(dòng)，5月上海商品住宅成交均價(jià)依舊高位徘徊，高端樓盤(pán)成交量上周(5月24日—5月30日)出現(xiàn)了30%左右的反彈，使上海新房均價(jià)再度回到2萬(wàn)元以上。而就5月份的總體的成交價(jià)格來(lái)看，目前房?jī)r(jià)下行的幅度仍較小。

供應(yīng)方面，雖然有統(tǒng)計(jì)顯示，5月份一度有96樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但截至上周末，實(shí)際已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H46個(gè)，有約五成樓盤(pán)“爽約”。開(kāi)發(fā)商向中國(guó)證券報(bào)記者透露，原本有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商會(huì)調(diào)整銷售進(jìn)度，重新嘗試“少量多批”的方式，即有多少積累客戶，就推多少房源。

而根據(jù)佑威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全市商品住宅供應(yīng)面積為95萬(wàn)平方米，環(huán)比4月甚至減少了23%。供應(yīng)量的減少也一定程度影響了成交量。但即使上周中低價(jià)位樓盤(pán)的供應(yīng)量達(dá)到了近20萬(wàn)平方米，總供應(yīng)量環(huán)比前一周大漲106%，卻仍然無(wú)法帶動(dòng)上海樓市走出低谷。（中證網(wǎng)）

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