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多家銀行停發(fā)三套房貸

2010年04月22日06:35   來源：西本資訊
摘要：

    昨日，多家股份制銀行出臺房貸新政實施細則，并正式開始執(zhí)行。目前來看，對于第二套房貸，銀行普遍按五成首付和利率上浮10%的標準執(zhí)行；對于三套以上的房貸，則從嚴對待，表示原則上不發(fā)放貸款。業(yè)內人士表示，銀行停辦第三套房貸，將沉重打擊投資性購房需求。

    昨日，記者獲悉，交行已出臺了房貸新政的實施細則，開始全面執(zhí)行新政；深發(fā)展也表示，已出臺相關實施細則，自20日開始正式執(zhí)行。

    截至記者昨晚發(fā)稿前，大部分銀行尚未出臺房貸新政的實施細則。不過，各家銀行均稱雖未收到具體實施細則，但總行已要求嚴格按照新規(guī)執(zhí)行。

    房貸業(yè)務全面恢復

    在國務院17日出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，由于各家銀行總行沒有出臺具體的實施細則，對外口徑千差萬別。

    比如，本周一本報記者以客戶身份咨詢廣州地區(qū)的一家銀行個貸人員時，其表示，由于細則未出臺，暫時不受理貸款申請。但隨后，該行又有人士表示，并未暫停房貸業(yè)務的辦理。另一家銀行也出現了類似情況，個貸人員表示暫停了手頭一切事務，總行卻表示房貸業(yè)務一直正常進行。

    不過，在昨日各銀行陸續(xù)出臺實施細則后，這種混亂局面有所改善。之前表示暫停房貸的銀行，也全面恢復業(yè)務的辦理。

    首套自住房　　利率最低還能打7折

    根據交行的實施細則，對購買首套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于20%。對購買首套自住房且套型建筑面積>90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。利率方面，對于購買首套自住房的家庭，優(yōu)質客戶貸款利率最低為基準利率的0.7倍。

    交行方面表示，首套房以家庭界定，包括借款人、配偶及未成年子女。對貸款購買第二套住房的家庭，則按照國務院通知精神執(zhí)行，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

    深發(fā)展也表示，從4月20日起，所有住房按揭貸款必須嚴格執(zhí)行新政，對于新申請的“第二套房”房貸，利率為基準上浮10%。對于第二套住房貸款的定義，則以銀監(jiān)會的最新正式解釋文件為準。

    第三套房　　原則上不發(fā)放貸款

    《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定?！?/P>

    措施普遍從嚴

    從目前情況來看，已經公布細則的銀行普遍對第三套房貸實施了比通知更加嚴格的措施。

    如交行表示，“原則上不對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款，對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形，可予發(fā)放貸款，但首付款比例不得低于60%(如當地監(jiān)管有明確規(guī)定的，則從當地監(jiān)管規(guī)定)。對于投資、投機型購房行為，不得發(fā)放貸款?！睂J款購買第三套及以上住房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.15倍(如當地監(jiān)管有明確規(guī)定的，則從當地監(jiān)管規(guī)定).

    深發(fā)展也表示，“對于第三套及以上住房貸款，以及不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，我行暫停發(fā)放購買住房貸款?！?/P>

    觀點　　有效阻遏投資需求

    中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，第三套房停貸將對投資性購房需求造成嚴重打擊，“這也是此次調控政策的初衷和目的”。

    他認為，要對如今的中國樓市泡沫進行遏制，必須提高投資性購房的成本，“單單增加房屋供給解決不了問題”，他說，房地產已成為中國富裕階層配置個人財富的通道，第三套房停貸能有效阻止這一通道的效果。（廣州日報）

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