下游數(shù)據(jù)

3月底上海樓市成交量大爆發(fā)

2010年04月07日06:21   來源：西本資訊
摘要：

    3月份，上海樓市強(qiáng)勢反彈。

    來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海市商品住宅成交面積為80萬平方米，比2月大漲150%，成交量在連續(xù)三個月下跌后止跌反彈；上海市商品住宅成交均價為19767元/平方米，比2月微漲0.37%。

    成交在臨近月底時更顯爆發(fā)。3月29日-3月31日，這3天商品住宅成交面積達(dá)到21.73萬平方米，占到了整月成交面積的27%。3月29日，網(wǎng)上房地產(chǎn)一手房簽約套數(shù)達(dá)到1510套，創(chuàng)下了2007年8月25日1867套以來的31個月新高。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)新房研究中心的數(shù)據(jù)，3月29日僅南匯成交量就達(dá)到了960套，成交面積85246平方米，占據(jù)全市成交量的62.22%。南匯之所以在3月成交量中獨占鰲頭，主要有以下三方面的原因：一是由于年后部分購房者觀望情緒的結(jié)束，樓盤推盤節(jié)奏的放緩，南匯某些樓盤已經(jīng)積累了大量的潛在客戶；二是由于當(dāng)日南匯多個項目所推房源中多數(shù)為90平方米左右的小戶型，低總價的小戶型住宅帶動大量剛性需求出手；三是2009年5月開始南匯并入浦東的政策，使得南匯的房產(chǎn)緩慢升溫。

    分析人士認(rèn)為，上海樓市在房展會之后出現(xiàn)了較大的回升，是受近期大量新房源上市的情況下帶動。3月份，上海市商品住宅供應(yīng)面積為70萬平方米，比2月增加了218%，但比2009年3月卻減少了44%。

    成交反彈是否意味著樓市走出困境，有分析人士持懷疑態(tài)度。

    “3月成交雖有明顯上浮，但也僅為2009年同期的55%，且今年3月還是近五年來最少的一月。從住宅成交集中在最后三天的表現(xiàn)來看，目前樓市是否回暖尚未完全確定，單單依靠兩三天的大量簽約認(rèn)定樓市走出困境是不科學(xué)的?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟仍對小陽春回歸表示質(zhì)疑。

    受新房市場帶動，二手房市場部分板塊先行回暖。

    上海中原樣本數(shù)據(jù)檢測顯示，3月份前三周(3月1日-3月22日)成交套數(shù)比2月份的前三周增加80%；成交均價為17977元/平方米，較2月份的前三周成交均價出現(xiàn)16%下跌，主要是受到成交結(jié)構(gòu)變化影響，特別是面積在70-90平方米的小戶型物業(yè)的成交量和2月比放大200%，而面積在150平方米以上的大戶型成交量和2月比下降近40%。

    3月份交投比較活躍的區(qū)域主要集中在一些生活配套設(shè)施相對成熟的傳統(tǒng)居住區(qū)，如寶山和普陀區(qū)成交放量明顯。寶山區(qū)3月份成交開始活躍的樓盤主要集中在軌道交通沿線，如軌道交通7號線經(jīng)過的上大板塊。普陀區(qū)近期成交活躍的樓盤主要有曹楊板塊的曹楊五村、大華清水灣，二手房成交價格在19000-25000元/平方米之間，板塊有3條軌道交通穿過。

    租賃市場則表現(xiàn)得更為搶眼。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心分析，3月上海存量住宅的租賃交易迎來新一輪釋放期，在普陀曹楊、閘北大寧及虹口涼城等軌交沿線板塊，3月的租賃成交量較2月同期普遍增長三到四成，租金水平較2月提升了10%以上。(理財一周報)

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