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北京將改進(jìn)土地交易方式 不再遵循“價(jià)高者得”

2010年03月20日06:41   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    北京將暫時(shí)不再安排熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易，以穩(wěn)定土地市場(chǎng)。同時(shí)改進(jìn)土地交易方式，不只是以“價(jià)高者得”。北京市國(guó)土資源局昨日宣布，為促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，北京市出臺(tái)了一系列土地供應(yīng)政策新措施。

    熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)地正在甄別

    昨日，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京將增加中小套型普通商品房土地供應(yīng)，暫時(shí)不再安排熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易。

    對(duì)于熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地如何定義？該負(fù)責(zé)人說(shuō)，主要指的是近期地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲比較快，上漲幅度比較大，土地供應(yīng)資源比較有限的地區(qū)，“比如俗稱(chēng)‘面粉比面包貴’的地塊?！?/P>

    “面粉比面包貴”是業(yè)內(nèi)對(duì)地價(jià)的一個(gè)通俗性說(shuō)法，房地產(chǎn)市場(chǎng)中地價(jià)是“面粉”，房?jī)r(jià)是“面包”，“面粉比面包貴”即一個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)高過(guò)該地區(qū)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

    該負(fù)責(zé)人表示，目前熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地正在甄別和確定。對(duì)于何時(shí)再安排熱點(diǎn)地區(qū)的土地入市將根據(jù)市場(chǎng)情況而定。在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策落實(shí)到位，發(fā)展比較平穩(wěn)的情況下，再考慮擇期推出熱點(diǎn)地區(qū)的地塊。

    土地交易不再“價(jià)高者得”

    同時(shí)，北京市還將改進(jìn)土地交易方式。控制非理性土地競(jìng)價(jià)，將設(shè)立地價(jià)合理區(qū)間，增加配建保障性房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等要求作為土地競(jìng)買(mǎi)條件，不只是以“價(jià)高者得”。

    對(duì)于土地交易方式將如何變化，這位負(fù)責(zé)人表示，在一塊土地交易前，將委托專(zhuān)家和評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)這一地區(qū)目前的房?jī)r(jià)和地價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)估，確定一個(gè)地價(jià)的合理區(qū)間。如果土地競(jìng)價(jià)超過(guò)了這一區(qū)間，仍然還有開(kāi)發(fā)商要加價(jià)，就不再是“價(jià)高者得”，而是綜合評(píng)定競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資金能力、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，特別是配建保障房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，來(lái)確定最終競(jìng)得者。

    他表示，下一批在本月底前上市的住宅用地就將采用可控制地價(jià)的新模式交易。

    此外，北京市還將進(jìn)一步加大閑置土地查處力度，對(duì)不按規(guī)定要求開(kāi)工建設(shè)、違規(guī)囤地的房地產(chǎn)公司將禁止其參與新的土地競(jìng)標(biāo)。

    背景

    全國(guó)兩會(huì)剛閉幕，15日北京土地市場(chǎng)就涌現(xiàn)出3個(gè)新的“地王”。當(dāng)日上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)2.75萬(wàn)元/平方米，被認(rèn)為是北京市場(chǎng)上新的“單價(jià)地王”。下午，這一紀(jì)錄被刷新。中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以17.6億元的總價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)2.90萬(wàn)元/平方米。

    此外，當(dāng)日中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得大興區(qū)亦莊地塊，成為總價(jià)新“地王”。

    針對(duì)近日備受關(guān)注的央企“拿地?zé)帷保瑖?guó)資委前日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。（新京報(bào)）

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