下游數(shù)據(jù)

土地閑置12年 華潤矢口否認囤地

2010年02月21日08:43   來源：西本資訊
摘要：

    “在北京我們一直處于缺地、缺項目的狀況，不會故意囤地等高價。”2月2日，華潤置地媒體負責人劉寶靜對時代周報說。

    然而，自去年12月末至1月底，華潤置地因為土地閑置問題，被國土部、北京國土局乃至業(yè)主、知名演員吳若甫接連三次“點名曝光”。

    無論是事出有因還是囤地捂盤，華潤置地迎頭撞在了相關部門大力清查閑置土地問題的槍口上。

    華潤兩塊地被曝光

    1月22日，北京市國土資源局發(fā)布關于加強閑置土地清理處置問題的公告。公告曝光了19個土地閑置項目，其中華潤置地旗下的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號地和門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村一期住宅用地赫然在目。

    大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號地，坐落在金星路最西邊的土地，在金星西路旁邊斑駁相間的一塊塊建筑工地和用鐵皮圍起來的荒地上，并不明顯。

    2007年12月，華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司經過194輪競價，以14.3億元的高價拿下這塊地。

    根據(jù)資料，該項目樓面地價達到6290元/平方米，溢價率達到180.39%。

    如今，這塊地上長有尺把高枯黃的野草，顯示著這塊地近年的利用率幾近為零。而其南邊和北邊，都是翡翠城的項目。

    “南北翡翠城項目的均價在18000-20000元/平方米之間，都是別墅?！濒浯涑鞘蹣侵行墓ぷ魅藛T說，他們也不記得，曾經的地王是否給周邊高檔住宅帶來品牌效應。

    華潤置地的另外一個被點名項目，門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村一期住宅處境則更為尷尬。

    2007年底，華潤以15億元的成交價格拍得此地。該地塊規(guī)劃建筑面積為28.6萬平方米，以此算出，樓面地價為5245元/平方米左右，當時該區(qū)域在售樓盤的價格約為8000元/平方米。

    2月8日，時代周報記者在項目所在地—門頭溝馮村看到，這個在北京西六環(huán)外近20公里的房產項目，至今連項目拆遷都沒有完成，項目所在土地仍有民房散落，完全看不出任何房產開發(fā)的跡象。

    華亭嘉園閑置12年

    如果土地閑置兩年不開發(fā)還不算奇特的話，那么，由于明顯的爆料，抖出華潤一塊土地閑置12年沒有開發(fā)，那就不得不令人稀奇了。

    1月4日，華潤置地業(yè)主、知名演員吳若甫向媒體爆料，其1998年購買的華潤置地開發(fā)的華亭嘉園，直至2009年9月才開始動工，并且與當初協(xié)議發(fā)生較大變動。

    消息一出，華潤置地閑置土地達12年的“古董級”開發(fā)項目，引起媒體關注。

    雖然華潤置地此后澄清，該地塊簽約時間在2004年，但仍被業(yè)內人士質疑為，為了應付政府清查閑置土地的政策、保持長期囤地的豐厚利潤，而不得倉促上馬。

    然而，華潤置地依然極力對外界對其囤地待價而沽的指責進行辯解。

    “大興的那塊地，是因為面積太大，需要通過國家發(fā)改委等部門審批，這個需要時間，所以導致項目拖延，目前規(guī)劃已經上報?！比A潤置地媒體負責人劉寶靜說。

    至于門頭溝馮村一區(qū)住宅用地，劉寶靜表示，是由于拆遷問題拖延，跟公司方關系不大。

    2月8日，時代周報記者到馮村探訪時，這個附近方圓20公里內只有中國兵器第一機械集團這一家企業(yè)的村莊，依然保存著北方普通農村的風貌，街頭賣煤炭的貨車，顯示著這個村莊的配套設施相對落后。

    據(jù)馮村居民說，2007年，確有房地產公司要對馮村進行土地開發(fā)的消息，但沒有聽說拆遷問題引起大規(guī)模糾紛。

    2009年12月23日，國土部通報時，則給出與華潤不同的理由：“開發(fā)單位有外資企業(yè)股份，正在報發(fā)改委立項核準”。

    北大房地產研究所所長陳國強則認為，這些解釋，只不是美麗的借口，最為合理的原因是：“2008年北京樓市急轉直下，一些天價地陷入尷尬局面，周邊在售樓盤價格低于地價，或者略比地價高，動工開發(fā)就要賠錢?！?/P>

    開發(fā)商寧可讓土地閑置，即使可能遭到政府主管部門的罰款，但罰款的額度比動工帶來的損失要小，因此開發(fā)商敢于閑置。

    然而，受到囤地的質疑后，華潤置地直接予以否認。

    轉戰(zhàn)二線城市“避風”

    “目前，政府還沒有明確相關處理措施，不好說會對公司造成多大影響?！眲氺o說，華潤置地在北京的地本來就不多，現(xiàn)在還不好估量政府清查閑置土地對公司可能造成的損失。

    北京國土局公布閑置土地項目以后，華潤置地股票曾一度明顯下跌。

    據(jù)北京媒體報道，去年12月23日，國土部通報：按“已閑置滿一年不滿兩年的，要按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費”這一處罰規(guī)定。以此算來，華潤置地將被罰3億元的土地閑置費。

    此次遭北京市國土局曝光兩個閑置土地項目，是否也將會有相關處罰，目前尚不得而知。

    雖然有多塊土地閑置，但是2009年，華潤仍頻頻在全國各地搶下多塊地王。

    去年8月，華潤置地在與萬科集團、金地集團(12.34,0.17,1.40%)、北方城投和三湘置業(yè)等地產商的競爭中勝出，以總地價35.22億元，登上上海地王寶座。

    一個月以后，首次進軍南京的華潤置地，以22.2億元競得河西板塊8萬多平方米土地，樓面地價達每平方米7992元。

    作為央企背景的綜合性房地產公司，華潤置地在近年圈地運動中，一直風頭正勁。

    業(yè)內分析師認為，華潤置地受“土地清查門”的影響不會太大，倒是目前其轉向二、三線城市、規(guī)避房產政策的動向值得關注。

    華潤置地2009年三季度公布的詳細銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2009年9月15日，華潤置地在一線城市的銷售額僅占其當時全國154.73億元銷售額的36%。

    實際上，2009年華潤置地在二線城市成都的銷售額已經超過40億元，直逼北京，而遠超上海、深圳項目的銷售業(yè)績。同時，大連、寧波、無錫項目均有超過10億元的銷售額。時代周報

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