下游數(shù)據(jù)

六成開發(fā)商認(rèn)栽降價(jià)拋盤 市場拐點(diǎn)提前到來

2010年02月08日16:23   來源：西本資訊
摘要：

    摘要：近日，在新浪樂居讀書會論壇上，專家表示房價(jià)拐點(diǎn)或在二季度提前到來，降幅達(dá)一成。而莫尼塔的調(diào)研顯示，開發(fā)商對2月成交量比較悲觀，有六成的開發(fā)商坦言，交易量將環(huán)比下跌。

    原本要過個(gè)肥年，一不小心卻要憶苦思甜———

    今年春節(jié)開發(fā)商沒有安穩(wěn)飯吃了。

    原本要過一個(gè)肥年，一不小心卻要憶苦思甜。緊縮政策陸續(xù)出臺，市場對加息和房價(jià)下跌已經(jīng)有所預(yù)期。近日，在新浪樂居讀書會論壇上，專家表示房價(jià)拐點(diǎn)或在二季度提前到來，降幅達(dá)一成。而莫尼塔的調(diào)研顯示，開發(fā)商對2月成交量比較悲觀，有六成的開發(fā)商坦言，交易量將環(huán)比下跌。深圳的二手房價(jià)格則有八成開始下降。

    認(rèn)栽的開發(fā)商降價(jià)拋盤

    降價(jià)正在悄悄地進(jìn)行。主動調(diào)整的先是二手房的投資客，中原地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，深圳175個(gè)典型二手樓盤，有八成在2010年1月出現(xiàn)成交價(jià)環(huán)比下降。下降幅度最厲害的是位于南山區(qū)的世紀(jì)村，2010年1月成交價(jià)為22468元/平方米，環(huán)比2009年12月下降了3332元/平方米。

    一手房也在變相降價(jià)，2月份，房價(jià)一直堅(jiān)挺的上海各大開發(fā)商打出了優(yōu)惠酬賓的旗號，直接降價(jià)、折扣處理、辦卡抵扣、等多種久違的打折促銷方式重返上海樓市。

    莫尼塔的調(diào)研顯示，在2月的地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)研中，預(yù)期交易量環(huán)比會繼續(xù)上漲的開發(fā)商比例從1月的33%進(jìn)一步回落至18%，預(yù)期交易量環(huán)比下跌的受訪者比例從44%明顯上升至64%，整體預(yù)期較上個(gè)月繼續(xù)出現(xiàn)明顯下滑。盡管現(xiàn)在很多城市的新房交易量環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)明顯下跌，但是開發(fā)商普遍認(rèn)為這種下滑局面在2月還可能繼續(xù)持續(xù)。

    而開發(fā)商的新開工預(yù)期則出現(xiàn)進(jìn)一步的回落，認(rèn)為“當(dāng)前是增加地產(chǎn)新開工的好時(shí)機(jī)”的受訪開發(fā)商比例從上個(gè)月的44%明顯回落至27%，認(rèn)為“不是增加新開工好時(shí)機(jī)”的受訪者比例從上個(gè)月的22%明顯跳升至46%。總體而言，多數(shù)受訪者認(rèn)為當(dāng)前可能會暫時(shí)保持之前的開工節(jié)奏，同時(shí)進(jìn)一步對政策走向進(jìn)行觀察。

    盡管在新開工預(yù)期上存在一定的保留，但是開發(fā)商的推盤力度并不會減弱，64%的受訪者認(rèn)為未來三個(gè)月的推盤力度較當(dāng)前會進(jìn)一步增加，部分開發(fā)商稱這是面對不確定環(huán)境下的最優(yōu)策略。

    提前到來的市場拐點(diǎn)

    沒有人知道什么時(shí)候會再調(diào)整存款準(zhǔn)備率，就像沒有人料到房價(jià)會在2010年的開年下滑一樣?！皣覍Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的政策已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，跟去年年初比有根本性的轉(zhuǎn)變，方向完全相反?！泵裆y行廣州分行投資銀行部副總經(jīng)理梁東暉認(rèn)為，政策的拐點(diǎn)已經(jīng)是確認(rèn)了。而樓價(jià)的拐點(diǎn)，目前應(yīng)該還沒到，政策有點(diǎn)遲滯，通常來說至少需要6-9個(gè)月的時(shí)間。

    廣州社會科學(xué)院研究員彭澎，房地產(chǎn)對保增長的作用今年沒有那么明顯，所以中央敢出那么密集的調(diào)控政策，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議還說“基礎(chǔ)不牢固”，現(xiàn)在政府覺得經(jīng)濟(jì)牢固了才會出那么多的政策，否則不可能出那么密集的政策，這是第一個(gè)判斷。

    第二個(gè)判斷，我們知道很多的中小企業(yè)包括大型企業(yè)貸了款以后炒樓去了，而不是用于經(jīng)濟(jì)建設(shè)。整個(gè)國家的資源用于什么樣的方向這個(gè)中央會判斷，那么多的企業(yè)把那么多的錢用去炒樓這確實(shí)是一個(gè)很大的問題。

    第三個(gè)判斷，國家提出創(chuàng)新，廣東提出了創(chuàng)新，房地產(chǎn)也沒有說不創(chuàng)新，但是他絕對不是一個(gè)重要的創(chuàng)新方向，國家中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了“戰(zhàn)略性的新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”，我相信這個(gè)絕對不是指房地產(chǎn)，房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了其他的產(chǎn)業(yè)爭資源尤其是資金資源的狀況。

    “廣州房價(jià)會不會降？我相信沒有一個(gè)地方政府愿意房地產(chǎn)降?！迸砼煺J(rèn)為，上海政府也好、廣州政府也好，都不會主動來控制房地產(chǎn)的樓價(jià)，只有中央政府出臺。中央政府會超越地域的這種利益看到中國的最終的根本利益和核心利益。所以地方政府只有靠中央政府來約束，逼著他采取措施才會采取措施。土地收益在這上面，不可能主動采取政策，即使出政策也不會真心實(shí)意去落實(shí)。這次看到“國11條”當(dāng)中要向地方問責(zé)，地方負(fù)總責(zé)，關(guān)鍵是這個(gè)總責(zé)怎么負(fù)？如果中央政府沒有把這個(gè)板子打到真正的手心上面，我相信地方政府也是陽奉陰違的。

    2月5日，瑞銀發(fā)表報(bào)告，其預(yù)測內(nèi)地住宅樓價(jià)于去年累積26%的升幅后，今年將會下跌1%。同時(shí)，因近期內(nèi)地對樓市采取更嚴(yán)厲的措施，瑞銀認(rèn)為在企業(yè)公布09年度業(yè)績時(shí)，將會調(diào)低它們在09年底時(shí)的預(yù)期。

    加息五次才降價(jià)？

    什么時(shí)候會加息？一天不加息開發(fā)商估計(jì)都不能踏實(shí)睡覺了。

    “什么時(shí)候加我們也很難預(yù)測，但是加肯定是一定會加。”合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，因?yàn)榇_實(shí)有通貨膨脹的跡象。一旦加息應(yīng)該說是發(fā)出一個(gè)很明確的信號，估計(jì)短時(shí)間會對預(yù)期有影響，但是應(yīng)該不會對房地產(chǎn)有實(shí)質(zhì)影響，要加到相當(dāng)?shù)拇螖?shù)和高度以后才會顯現(xiàn)出它調(diào)節(jié)市場、調(diào)節(jié)資金的作用。

    “在未來3個(gè)月內(nèi)加息的可能性是很小的，主要理由是我們的利率跟周邊其他的貨幣利率比我們已經(jīng)高人家很多了。”廣東房聯(lián)資深戰(zhàn)略規(guī)劃與房地產(chǎn)投資顧問許學(xué)鋒博士認(rèn)為，利息假如再加的話會使我們的利差更加大，國外熱錢會繼續(xù)地加大進(jìn)入國內(nèi)。加上銀行本身的大量放貸，這兩股的力量加在一起，我們通貨膨脹的預(yù)期與資產(chǎn)泡沫等等這些問題會更加嚴(yán)重。

    滿堂紅企業(yè)發(fā)展部經(jīng)理陳靖認(rèn)為，關(guān)鍵的問題是人們對房價(jià)漲的預(yù)期到底有多深。比如說我預(yù)期這個(gè)房價(jià)漲的幅度比加息之后的成本還要高很多?，F(xiàn)在這個(gè)狀況，人們對房價(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)在09年的時(shí)候透支了蠻多，對房價(jià)再漲的預(yù)期不會像瘋狂的時(shí)候那么多，因此如果這次加息的話，相對來說對房價(jià)的影響比較大。起碼保證房價(jià)不會再這么快地上漲，至于是不是馬上下降，我想加息不加多5次以上降不下來。（來源：南方都市報(bào)）

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