下游數(shù)據(jù)

海南暫停土地出讓房?jī)r(jià)跳漲 個(gè)別樓盤(pán)一天漲五千

2010年01月18日07:10   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    旨在控制好供地?cái)?shù)量和建設(shè)節(jié)奏的政策，或許反而成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推手。

    自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，?？?、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)。

    此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、海航置業(yè)以及雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居。而一些原本銷(xiāo)售火爆的地產(chǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目一夜之間突然封盤(pán)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況已經(jīng)普遍。

    15日下午，海南省召開(kāi)推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式拉開(kāi)序幕。海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在該會(huì)上明確表示，今年3月前，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。

    衛(wèi)留成稱(chēng)，自1月4日國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見(jiàn)以來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商聞?dòng)嵍鴣?lái)，市縣應(yīng)接不暇。但若沒(méi)有很好的規(guī)劃，就會(huì)搞亂；只顧眼前的利益，是對(duì)海南人民不負(fù)責(zé)任，也是對(duì)全國(guó)人民犯罪。土地開(kāi)發(fā)要控制好供地?cái)?shù)量和建設(shè)節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)，“多留一點(diǎn)土地給子孫后代是負(fù)責(zé)任”。

    海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“暫停土地出讓對(duì)市場(chǎng)的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房?jī)r(jià)更是一天一漲?！?/P>

    這一段時(shí)間，方舟接待了很多從全國(guó)各地來(lái)海南考察地產(chǎn)的朋友和公司，帶著這些人開(kāi)著車(chē)到處找地成為他的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。

    ?？谀骋粯潜P(pán)16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元，而該樓盤(pán)2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。?？谑泻５閸u的一個(gè)高檔樓盤(pán)，別墅賣(mài)到每平方米4萬(wàn)多，公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元，“此前無(wú)人問(wèn)津，但前兩天被搶購(gòu)一空，我一個(gè)朋友從浙江過(guò)來(lái)拿現(xiàn)金都沒(méi)買(mǎi)到?！?/P>

    據(jù)報(bào)道，就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷(xiāo)售奇跡，該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)700套，在1月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便銷(xiāo)售一空，均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元，不但在海南創(chuàng)下銷(xiāo)售紀(jì)錄，在全國(guó)也極為罕見(jiàn)。

    海南另一房地產(chǎn)資深人士曹雨在接受本報(bào)采訪(fǎng)時(shí)也表示，在短短幾天內(nèi)，以?？凇⑷齺?、瓊海為中心，海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P(pán)一天上漲5000元。

    曹雨說(shuō)：“僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和?！?008年，海南商品房銷(xiāo)售額為171.12億元。

    更耐人尋味的是，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和?？诘母呒?jí)酒店已經(jīng)被全部訂滿(mǎn)，平時(shí)類(lèi)似廣州在廣交會(huì)期間無(wú)房可住的情況也正出現(xiàn)在海南。方舟說(shuō)，這些人過(guò)來(lái)無(wú)外乎是炒房炒地，為出行方便就地買(mǎi)車(chē)，海南車(chē)管所以前每天上車(chē)牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車(chē)管所都忙不過(guò)來(lái)。

    由于供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金已經(jīng)相當(dāng)普遍，繳納數(shù)額由幾萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元不等。不過(guò)，相比之下，更多的是捂盤(pán)惜售。有知情人士說(shuō)，原本銷(xiāo)售火爆的?？谑泻５閸u的某一個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目，一夜之間突然封盤(pán)，暫停對(duì)外銷(xiāo)售。

    ?？跁r(shí)下開(kāi)發(fā)建設(shè)中最熱門(mén)的小區(qū)之一“八里銀海”，因要求購(gòu)房者交納誠(chéng)意金于去年12月14日被海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令整改。據(jù)報(bào)道，日前，該項(xiàng)目干脆退回預(yù)售許可證，暫不對(duì)外銷(xiāo)售。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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