下游數(shù)據(jù)

255億元新地王是在挑釁樓市新政

2009年12月25日06:41   來源：西本資訊
摘要：

    在政策出現(xiàn)動態(tài)調(diào)整的趨勢下，地方政府和大開發(fā)商年尾反而顯露出加緊推地和圈地的跡象。22日，底價(jià)高達(dá)165億元的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目整體出讓成功，由富力、雅居樂、碧桂園等民營地產(chǎn)三巨頭組成的聯(lián)合體以255億元的總價(jià)競得，成為全國“新地王.

    中國“新地王”誕生時(shí)機(jī)令人驚訝，樓市調(diào)控聲聲緊，近期先后下發(fā)幾道金牌令箭：繼國務(wù)院9日“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國四條”出臺之后，17日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地，規(guī)定拿地首付款不得低于50%。然而，在國家收緊樓市政策信號相當(dāng)明確情況下，開發(fā)商創(chuàng)造“地王”熱情絲毫不減退，在廣州竟然創(chuàng)造出了價(jià)格高達(dá)255億元的中國“新地王”，怎不令人驚訝。

    這是對樓市調(diào)控一系列政策的公開挑釁，這充分說明中國樓市調(diào)控政策對開發(fā)商的威懾力不夠大，當(dāng)下亟需繼續(xù)在土地、稅收、信貸等手段上出臺更加嚴(yán)厲、強(qiáng)硬的政策。否則，震懾不了開發(fā)商，降伏不了高房價(jià)，樓市很難退燒，泡沫風(fēng)險(xiǎn)將越來越大，最終給中國經(jīng)濟(jì)埋下巨大隱患。

    多少年來，出現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象，只要是鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)政策，地方政府貫徹落實(shí)非常積極主動，不但發(fā)揮到極致而且還要主動制定出臺更優(yōu)惠政策。只要是收緊房地產(chǎn)政策，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，執(zhí)行起來卻大打折扣，屢屢架空國家政策。

    我們注意到，自從“國四條”出臺后，股票市場在房地產(chǎn)股大跌帶動下，出現(xiàn)了新一輪的深度調(diào)整，這一方面說明我國房地產(chǎn)存在泡沫是不爭的事實(shí)，另一方面說明房地產(chǎn)這個(gè)巨大泡沫已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。國家調(diào)控高房地產(chǎn)，股市已有所反應(yīng)，如果接下來會影響GDP增長，調(diào)控政策會否半途而廢？筆者有些擔(dān)心。同時(shí)，我們還注意到，當(dāng)前一些反對調(diào)控的輿論勢力正在發(fā)起進(jìn)攻，如有開發(fā)商公開叫囂，中國房地產(chǎn)沒有泡沫，不需要政府介入。

    因此，“地王”對樓市新政不理不睬，股市對新政反映激烈，一些輿論抵觸新政，既說明樓市新政方向是正確的，也說明力度還有待加強(qiáng)。當(dāng)下，除了嚴(yán)格執(zhí)行兩年以上不開發(fā)無償收回土地、兩年內(nèi)不開發(fā)收取閑置費(fèi)用以及首付50%外，還須從稅收、信貸政策上嚴(yán)厲打擊住房投資投機(jī)，提高第二套以上購房首付。對于國有企業(yè)盲目創(chuàng)造“地王”、對于銀行信貸盲目跟進(jìn)造成的不良貸款，必須強(qiáng)化約束機(jī)制，嚴(yán)格追究責(zé)任，堅(jiān)決處理責(zé)任人。（新華網(wǎng)）

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